蔣麗蕓斥2080萬 購康樂園洋房銀主盤

　　【大公報訊】樓市撤辣後，豪宅市場交投回暖，震雄集團創辦人蔣震女兒、前立法會議員蔣麗蕓新近以公司名義，擲2080萬元購入大埔康樂園洋房銀主盤，實用呎價僅約1.3萬元，今次是繼其胞妹蔣麗萍相關人士早前斥2828萬元買入壽臣山豪宅後，傢族再度錄得入市個案。

　　消息指出，上述成交單位為康樂園雙號洋房銀主盤，實用面積1595方呎，銀主今年3月以2600萬元放盤，劈價兩成以2080萬元賣出，實用呎價1.3萬元，買傢以公司名義購入，公司董事為蔣麗蕓及其丈夫梁海明。

　　傳香島道洋房4.5億沽 賺2.8億

　　據悉，蔣麗蕓活躍於買賣物業，過去曾至少買入康樂園6幢獨立屋，有指4幢已轉售，賬面賺逾1800萬元。至於其胞妹蔣麗萍及相關人士，上月亦以公司名義斥2828萬元買入壽臣山道翠谷別墅1座頂層戶，實用面積1177方呎，實用呎價24027元。

　　此外，南區香島道33號雙號洋房，實用面積約4812方呎，市傳以約4.5億元易手，較叫價低約1億元，實用呎價約9.3萬元，倘屬實，原業主持貨18年，賬賺逾2.8億元。

　　環海‧東岸318萬沽 4年輸27%

　　另邊廂，新晉納米樓再錄蝕讓。中原地產高級分行經理葉文浩表示，土瓜灣環海‧東岸1A座中層N室，實用面積194方呎，望開揚市景，減至318萬元成交，實用呎價16392元。據悉，新買傢首次入區睇樓，隨即購入上址作長線投資用途。參考屋苑同類單位市值租金約1.25萬元，料租金回報約4.7厘。原業主於2020年3月斥435萬元買入單位，持貨4年，賬面虧蝕117萬元，貶值26.9%。

　　4月損手成交160宗 跌六成

　　美聯物業首席助理聯席董事王子超透露，上水禦皇庭1座極高層C室，實用面積552方呎，采3房間隔，原業主於2019年1月以745萬元購入，早前以690萬元放盤，新近減至630萬元，即獲同區租客承接，實用呎價11413元，較5年前造價回落115萬元，單位期內貶值15.4%。

　　據大公報統計，剛過去的4月份，全港住宅已知損手成交約160宗，對比3月逾400宗大減六成。業界指出，樓市於撤辣後購買力爆發，急於套現的業主紛紛趁機賣樓，推升3月份損手成交，隨著劈價盤被市場消化，加上新盤輪流低開搶去二手焦點，4月份二手買賣明顯回落，蝕讓成交因此大減。