3月28日，被稱為業界“全能發展商”的中國海外發展再一次交出表現優良的成績單。當天，中國海外發展正式披露2023年企業業績情況，根據財報數據，報告期內集團收入2025.2億元（人民幣，下同），同比上升12.3%；合約物業銷售額3098.1億元，同比上升5.1%；歸屬股東凈利潤256.1億元，同比上升10.1%，每股基本盈利2.34元。
銷售端保持逆勢上升
截至報告期內，中海持有的銀行結餘及現金繼續保持在千億以上，為1056.3億元，資產負責率57.5%，凈借貸比率38.7%，也均處於行業最低區間。與中國海外發展董事局主席顏建國一直以來向外界釋放的“信心”相呼應，一項項優於同行的數據可謂直觀展示著這位實力派央企的信心來源和底氣。
中國海外發展有限公司管理層合影，（左至右） 行政總裁張智超、主席顏建國、副主席羅亮及副總裁郭光輝
2023年，中國海外發展“穩”字當頭。首先是主力銷售端的保持逆勢上升，面對2023年的市場下行背景，尤其繼“小陽春”後，市場再度陷入整體低迷態勢，房企銷售端進一步承壓。於市場的不可抗力面前，從結果來看，中海仍舊完成瞭合約物業銷售額3098.1億元，實現同比5.1%逆勢增長，權益銷售額上升至行業第二；此外，是財務層面的穩健，報告期內中海經營性現金凈流入352.8億元，截至2023年12月末，在手現金1056.3億元，占總資產比例繼續保持在10%以上，達11.4%。現金資產占比還能維持在兩位數的房企當前已然不多，加上57.5%的資產負債率，38.7%的凈借貸比率，中海的財務靈活度及財務安全可見一斑。
新增土地投資規模、質量行業領先
中國海外發展的活躍直觀呈現於土地拍賣市場。截至報告期內，中國海外發展的總土地儲備總建築面積為5403萬平方米，雖資源儲備充足，但其並沒有放慢拿地節奏，2023年集團共計拿下43宗地塊，新增土地儲備總建築面積764萬平方米，總購地金額達1342.1億元，權益地價也去到1226.6億元，同比上升42%，其中一線城市新增貨值占比達60%。
在這輪以央企國企為先的優質地塊逆勢獲取中，核心城市的土地拍賣市場，幾乎都能看到中海的身影。
顏建國在中國海外發展2023年度業績發佈會上表示，房地產市場仍處於上下半場的轉折期，轉折期需要一定時間，也不可避免地要經歷波動與調整。適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，構建房地產發展新模式，也需要一定時間。當前市場困難與挑戰依然不少，但挑戰與機遇是對立統一的，也是不斷轉化的。我們以積極的心態看待“危中之機”，對公司在行業大變局之下的競爭優勢充滿信心。而這個信心，源自宏觀、中觀、微觀三個層面向好的因素都在增強、增多。
發力“第二增長曲線”
除主要業務住宅開發的表現強勢外，作為一傢典型的綜合性開發商，同樣是企業在其他多方面的發力進取，以加速構建“第二增長曲線”。如以中海商業物業為代表的快速增長，與隨之帶來的業績支撐。根據財報數據，2023年中海商業物業貢獻收入為63.6億元，同比上升20.9%。就中海商業的佈局來看，最早於2011年，中海就已對外發佈瞭其商業地產發展線路，到2012年中海地產商業發展有限公司成立開始體系化運作，再到如今的形成包括中海商務、環宇商業、星級酒店等在內的豐富產品線，可以說，經過漫長的經營和等待，中海商業也開始迎來可觀“收獲期”。近年來中海商業項目正進入入市加速期，2021年18個入市項目、2022年15個入市項目，2023年又12個商業物業投入運營。
隨著近兩年中海商業項目的加速入市，該司董事局主席顏建國也表示，商業物業收入在2023年20.9%的增長基礎上，2024年有望實現25%的增長目標。不僅如此，住宅、商業之外，中海還在同步佈局和培育包括打造供應鏈服務平臺，成立數字科技公司和智慧新能源公司等新增長點，構建收入多元化，以更好應對周期變化。
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