細價樓交投旺　上水粉嶺飆10倍

　　圖：上水及粉嶺區本月二手交投量按月急增10倍。

　　【大公報訊】樓市撤辣引爆購買力，投資者及用傢全速搶盤，荃灣區交投量升2.8倍，占七成屬投資者；上水粉嶺區買賣更飆10倍，代理形容為“很旺！投資者、內地客、公司客……所有客都‘沖出來’揾樓！”

　　美聯物業高級分區營業經理鐘傢豪表示，二手轉活，3月迄今荃灣區已錄至少30宗買賣，對比2月同期約8宗急增2.8倍，其中主攻細價樓的荃景圍占21宗。有約70%買傢為投資者，鐘情荃景圍收租回報高及憧憬樓價谷底反彈，所以加快入市。

　　荃中高層較撤辣前貴13.8萬

　　鐘傢豪說，目前放盤業主叫價比撤辣前普遍上調，加幅約3%至10%，荃灣中心一名業主於撤辣當日反價，短短4日即賣出單位，成交是8座高層C室，實用面積425方呎，原本底價380萬元，預算案公佈當日加至390萬元，事隔2日再加至395萬元，剛獲用傢以393.8萬元承接，成交價較撤辣前賣貴13.8萬元，加幅3.6%。

　　中原地產資深區域經理陳世豪表示，上水及粉嶺區本月暫錄22宗二手買賣，較2月同期2宗急增10倍。由於全面撤辣，非常徹底，所以出動覓盤的客源非常廣泛，他指出，該行接觸的投資者比例回升至兩成，與之前偶爾“一個半個”對比，情況是南轅北轍。最新成交個案有粉嶺牽晴錄反價交易，為2座高層E室，實用面積384方呎，原價398萬元，預算案後吸引數組客同時洽購，隨即反價至410萬元沽出，加幅約3%。

　　中原地產副區域營業經理伍錦基表示，細價樓交投加快，沙田第一城本月已錄9宗買賣，較2月同期1宗急增8倍；世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山區本月暫錄約9宗二手成交，較上月同期錄約三成升幅。

　　不過，本港銀主盤存量逾300夥，銀行於撤辣後持續減價沽貨。消息指出，西半山堅都大廈高層C室，實用面積698方呎，銀主以910萬元售出，較網上估價低約17%。資料顯示，同座極高層C室於2016年以1045萬元易手，意味今次造價較8年前還要低。

　　此外，有居屋客變陣加快入市。祥益地產高級分行經理龍超君表示，屯門兆康苑H座高層2室2房戶，實用面積483方呎，以348萬元連地價沽出，實用呎價7205元。新買傢原本考慮居二（綠表、未補地價）市場，因樓市氣氛回升，惟申請購買證需時，擔心遲買會貴，見賣方有議價空間，索性加快入市買入自由市場單位。