信心不足/調查：36%受訪者擬置業　廿季新低

　　圖：美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽

　　樓市跌勢持續，準買傢入市態度觀望。香港置業進行“置業意向調查”顯示，僅35.8%受訪者考慮入市，創20季以來新低，該行呼籲特區政府於明日公佈的財政預算案為樓市撤辣，以穩定市場信心。

　　美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽（圓圖）表示，樓市面對加息、環球經濟不穩等因素，表現持續疲弱，即使去年底施政報告提出減辣措施，但仍未扭轉劣勢，去年全年二手註冊量僅36268宗，創1996年有紀錄以來新低。

　　馬泰陽說，本港住宅註冊量已連續2年不足5萬宗，惟平均每月地產代理人數高達4萬人以上，即連續2年平均逾10人爭奪1張單，競爭是歷來最激烈。面對樓市寒冬，該行今年會繼續持盈保泰策略，目前未有削分行或減員工計劃，人手維持1000人左右，分行暫約80間，比疫情期間減少20間。

　　踏入2024年樓市價量俱跌，為瞭解港人置業意向，該行於1月底進行首季“置業意向調查”，成功收回514份有效問卷，調查顯示隻有約35.8%受訪者考慮於未來12個月入市，創20季以來新低。

　　港置料樓價年中見底

　　當中，有40.7%受訪者購買物業的原因為換樓，為年內首次超越上車客；隻有約34.8%的受訪者為上車客，按季減少7.2個百分點；而有約24.5%受訪者買樓目的是投資。

　　馬泰陽認為，多年辣招窒礙二手流通，截斷瞭市場上的換樓鏈，本港樓價已高位回落，市場累積不少換樓需求，若新一份財政預算案全面撤辣，加上市場預料美國今年減息，樓市最快年中見底，在樂觀的情況下，本港樓價全年料升3%至5%，全年一手銷售料按年增加24%至約1.3萬宗，二手住宅註冊量料升逾三成至4.8萬宗。

　　同時，美聯物業民意調查亦發現，支持“財案全撤辣”的受訪者比例，高出不支持者1倍。美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，冀特區政府出手穩定樓市，於財政預算案全面撤辣，並降低“從價印花稅”的第二標準稅率，協助市民上車及換樓，以穩定樓價。