九龍城啟德道商住項目招標 估值約20億
【大公報訊】市建局上月為九龍城啟德道／沙浦道商住重建項目邀請發展商遞交意向書後，昨日正式推出項目招標，下月20日截標。 該局於上月共收到30傢發展商遞交意向書，包括長實（01113）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、會德豐地產、華懋、英皇國際（00163）、帝國集團、鷹君（00041）、富豪國際（00078）、中國海外（00688）、保利置業（00119）等。 該項目地盤面積
大灣區
第一城2房350萬沽 賬蝕27%
【大公報訊】市場靜候美國啟動減息周期，樓市交投淡靜，沙田第一城有2房單位僅以350萬蝕沽出，較5年前造價大削27%。 美聯物業區域聯席董事黃錦瀚透露，沙田第一城45座低層B室，實用面積284方呎，以350萬蝕沽，實用呎價12323元，原業主2019年10月以479萬入市，賬面損失129萬元，單位期內貶值26.9%。 中原地產區域營業董事黎宗文表示，大圍及沙田區本月暫錄約20宗成交，其中沙田翠湖
談樓說按/撤辣前樓花獲放寬按揭 有助上會（下）\中原按揭經紀董事總經理 王美鳳
圖：住宅按揭范圍雖然擴大，但各間銀行的審批方式不盡相同，買傢在申請按揭前宜先作瞭解。 上期（7月29日A12版）提及金管局已公佈將按揭放寬措施涵蓋范圍擴大至今年2月28日前已簽訂臨時買賣合約的一手自用住宅交易，不少現時需要申請上會的樓花買傢得以受惠。 不過，要留意主要有兩類買傢未必可獲提升按揭成數，一類是購置物業時已準備透過九成按揭上會的買傢，根據按揭保險計劃於2022年2月23日起之修訂，首
鏈能講堂/港拓現實資產代幣化 具合適土壤\香港國際新經濟研究院執行董事 付饒
圖：現實世界資產的代幣化可通過FT或NFT進行。 香港適合發展RWA（Real World Asset On-Chain，現實世界資產上鏈）。香港作為全球三大金融中心之一，擁有成熟的金融基礎設施和法規、豐富的資源和人才，以及強大的國際聯系。香港作為通往亞洲和其他地區的門戶，其戰略位置有助於RWA平臺大規模進入亞洲市場。這些優勢為RWA提供瞭有利的發展環境。 特區政府對於虛擬資產和Web3.0的
金融觀察/金融改革 政策導向與市場化並重\上海金融與發展實驗室特聘研究員 鄧宇
圖：中國穩步擴大金融開放，增強境外投資者連續增持中國資產的信心。 中國式現代化對金融體系提出更高要求。中國金融發展面臨新形勢，經濟增長不再唯GDP數量論，而是註重內涵式增長和高品質發展，經濟轉型和產業變革加快，推動貨幣政策調控機制改革。新發展階段，要求進一步全面深化金融改革，推動金融高品質發展，助力實現中國式現代化。 二十屆三中全會擘畫進一步全面深化改革路線圖，明確全面深化金融改革事項。目前需
商品動向/美匯下望101.8 金價前景看俏\徐惠芳
圖：美匯指數 美國聯儲局6月消費信貸額增89.3億美元，低於市場預期。MBA美國上周30年期定息按揭利率降至6.55厘，創15個月低位。 美國失業救濟人數從25萬人下降到23.3萬人，令人意外，但截至7月27日的一周內，連續申請失業救濟人數實際上從修訂後的18.69萬人上升到18.75萬人。數據反映，重新加入勞動力大軍的人面臨困難。 7月份美國非農就業人數增加14.4萬個就業崗位，低於預期，
趨勢投資的秘訣/牛熊更迭 生生不息\胡總旗
著名的投資大師約翰．鄧普頓說：“在悲觀主義彌漫的時候牛市開始醞釀，在懷疑主義彌漫的時候牛市形成，在樂觀主義彌漫的時候牛市成熟，在人人陶醉的時候牛市結束。”這就是牛熊轉換規律。 三十年河東，三十年河西，牛熊變幻在心頭。山有峰頂，海有彼岸。漫漫長途，終有回轉。餘味苦澀，終有回甘。勢有終，早備也。人有難，不潰也。古今中外“股災”的共同之處是沒有人能預計得到。 股市中有句諺語：漲到讓你失去信仰，跌到讓
財經分析/美國衰退指標為啥不準瞭？\李靈修
由於最新領取失業救濟金人數低於預期，極大緩解瞭美國早前就業數據帶來的擔憂，股票市場隨之全面反彈。上周股民心情大起大落之餘，不禁產生疑問：為什麼現在的經濟數據信號如此混亂？ 也難怪投資者會有疑惑，有關美國經濟衰退的預期自去年就一再落空，各類先行指標似乎都已失靈，其中最為典型的當屬“債息倒掛”。 在美國經濟過去八次的衰退周期中，長短債券息差倒掛都能夠準確“預言”。這是因為，當長期債券收益率低於短期
醒世經研/套息交易潛藏貨幣錯配風險\長江商學院經濟學教授、副院長 李 偉
圖：日圓兌美元匯率大幅升值，引發套息交易拆倉潮，美日股市隨即大幅波動。 過去一段時間，國際金融市場可謂是波濤洶湧。美股與日股大幅波動，日圓兌美元匯率大幅升值。投資者們都很焦慮，金融市場到底發生瞭什麼？最近的市場波動到底是一次性的，還是一種長期趨勢的開始？ 金融市場對市場效率的研究有兩種針鋒相對的觀點。一種是芝加哥大學的經濟學傢尤金．法瑪（Eugene Fama）提出的“有效市場假說”（Effi
