圖:新世界發展(00017)

  新世界發展(00017)最近完成出售新創建全數股份,變相為集團註資近200億元。除用作派特別股息外,同時亦宣佈回購6億美元債權,包括永續債,有利降低負債比率。

  現時高息環境令債價下跌,回購債券面值均低於發行值,變相可用較低成本回購,同時減省利率開支,絕對屬利好。另外,集團兩大重點投資項目11 SKIES即將於明年投入運作,而啟德體育園項目的投入高峰期亦已過,債務開支將陸續減少,並且帶來租金收入,都將為集團迎來收成期。

  美國息口見頂,有利香港樓市見底回升,天水圍即將有新盤開售,銷售將反映市場對後市信心,對地產股未來走向有一定啟示。集團目前在北部都會區持有約1500萬方呎農地,主要分佈在元朗和粉嶺北等地,目標4年內將7幅農地轉換並納入土地儲備,合共發展出300萬方呎總樓面面積。北部都會區發展將成為香港未來經濟引擎,提早佈局的發展商將會越早把握機遇。再加上深圳市政府最近推出樓市組合拳,顯示內地各城市積極救樓市,若能重建市場信心,內地樓市將重回正軌。香港亦將重啟投資移民計劃,雖然投資未涵蓋房地產,但富人在各地置業也是資產配置,或間接利好香港樓市,本港地產股不宜看得太淡。

  新世界發展股價近日跟隨大市有所調整,但12元水平有強大支持力,可留意低吸機會。

  (作者為恒豐證券資產管理部總裁,並無持有上述股份)

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