安裡人語/樓市適時減辣 短期料利好地產股\馮文慧

　　本地樓市持續走弱，樓價由高位累跌接近兩成，加上受持續高息因素困擾，不論是一手或二手的交投均顯著回落。今年以來發展商的新盤推售進度未如理想，減慢其興建房屋的步伐。據屋宇署資料，8月全港未有任何私人住宅項目動工，為有紀錄以來第9次錄得“零動工”。

　　為激活樓市，新一份施政報告指出，特區政府將把額外印花稅的適用年期，由3年縮短至2年，即香港業主在持有物業2年後出售，毋須再繳付樓價10%的額外印花稅。買傢印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。此外，外來人才置業印花稅實施“先免後征”。相關安排將有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再置業時的財政負擔，以及非香港永久性居民的置業成本。

　　發展商加快推新盤

　　再者，特區政府會優化公營房屋系統建設。其中，房屋委員會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年。相信可讓買傢獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。

　　施政報告迎來“減辣”好消息，對樓市起瞭正面作用，發展商隨即加快推售新盤，相信在新政策刺激下，本地新盤的銷售進度或有一定的改善。是次施政報告推出多項提振樓市政策，將吸引更多人到港置業投資，有助穩定樓市發展。而利好樓市的政策將對本地地產股亦帶來短暫利好作用，惟長遠仍需考慮其負債水平及高利率的風險因素。

　　（作者為安裡證券分析師）