金針集/企業投資信心增 支持商廈市場回穩\大衛

　　圖：香港經濟穩步復蘇，寫字樓需求逐步上升。圖為中環美利道寫字樓The Henderson電腦效果圖。

　　近期香港商廈市場出現一些利好信號，頻現大宗寫字樓租務協議，顯示市場投資信心增強，看好香港與內地經濟前景。當局積極搶企業有成效，內地與海外企業陸續落戶香港，加上內地支持境外企業在境外上市，帶動香港新公司上市活動趨增，刺激整體寫字樓市場需求，支持商廈市場回穩。事實上，香港整體寫字樓租金水平對比疫情之前回落兩、三成，營商成本大為下降，目前正是企業擴充業務的適當時機。

　　最近在港舉行第八屆“一帶一路”高峰論壇，近6000名政商界人士、企業代表參加，從中可見香港影響力，彰顯香港作為國際金融中心與商貿樞紐地位，更反映出世界經濟“東升西降”以及金融重心東移的大勢。

　　大宗租務屢現 釋放利好信號

　　即使香港商廈市場受到疫情沖擊、經濟下行與新供應增加等多重因素沖擊，連續多年出現調整，但隨著內地與香港經濟復蘇，預期寫字樓需求逐步上升，有助商廈物業租售價格回穩。

　　無可否認，目前香港商廈市場仍然處於調整期，出現供大於求，據魏理仕物業報告估計，上半年寫字樓空置樓面面積逾1300萬方呎。不過，近期商廈市場迎來好消息，例如恒基地產位於中環美利道寫字樓The Henderson頻現大宗租務協議，佳士得拍賣行、私募基金凱雷、瑞士手表品牌愛彼與國際畫廊相繼租用，令商廈出租率上升至近五成。

　　今年300企落戶香港 年增30％

　　與此同時，長實興建中的中環長江集團中心二期寫字樓（和記大廈重建），據報亦有大租客洽商中，包括中資銀行擬租用20萬方呎樓面。上述例子顯示企業投資信心增強，以實際行動看好內地與香港經濟前景。

　　仲量聯行最新報告顯示，整體甲級寫字樓市場空置率連升四個月之後，在8月呈現喘定，維持12.8%，吸納量由負轉正，市場淨吸納近23萬方呎寫字樓面。香港寫字樓需求呈現上升跡象，正是經濟活力增強好兆頭。例如當局搶企業見效，哪吒汽車決定進駐香港科學園，相信揭開新一波內地與海外企業落戶香港的序幕，預期陸續有企業在港投資及擴展，寫字樓吸納量有望增加。

　　今年來已有接近300間企業落戶香港，同比增長30%，成為寫字樓新增需求的主要來源。事實上，香港有國傢強大後盾支持，“一帶一路”倡議、粵港澳大灣區建設持續為香港註入發展動力，香港金融與經濟具有不可替代優勢，吸引企業落戶，利好商廈市場。

　　租金高位回落 企業擴展時機

　　此外，香港公司上市活動趨增，也對寫字樓需求有拉動作用。今年上半年上市招股市況低迷，隻有31間公司上市，集資額178億元，難免影響會計、投資銀行擴充寫字樓的意欲。不過，最近內地支持境內企業到境外發行證券與上市，內地企業在港上市將進一步增加，近期約十間公司招股，包括途虎養車、樂艙物流及友芝友生物，未來更會有大公司部署上市，包括阿裡巴巴分拆旗下菜鳥上市，新公司上市活動有重新活躍起來跡象，預期激發金融機構對寫字樓需求，有助商廈市場穩定下來，對太古地產股價有支持作用。

　　香港扮演聯通內地與世界角色，成為內地企業走向國際的重要據點，預期內地保險、證券、銀行成為推動香港商廈復蘇的主要動力來源。其實，香港寫字樓對比疫情之前的高位，租金已大幅下調兩成、三成，一定程度提升香港整體營商競爭優勢，對香港經濟長遠發展有利，目前正是企業整合寫字樓與改善工作空間、趁機擴充業務的理想時機。