財語陸/K11租務理想 新世界前景看俏\陳永陸

　　圖：新世界發展（00017）

　　港股在成交淡靜下缺乏方向，過去一周徘徊橫行區，考驗過19500點支持，也挑戰過2萬點大關，惟整體大市觀望氣氛濃厚，未見突破。外圍方面，投資者期待白宮與美國國會就債務上限問題進行的談判能取得進展，以避免出現災難性的違約，美國總統拜登本周較後時間會與國會眾議院議長麥卡錫進行磋商，近日麥卡錫誓言美國會避免違約，對美股確實有提振作用。另一方面，中國4月份經濟數據未如理想，人民幣轉弱，要留意會否拖延港股短期走勢。

　　新世界發展（00017）早前公佈出售協盛集團，公司主要於香港從事提供樓宇建築服務，專門提供總承包及建築管理服務。今次的出售令集團可物色除協盛集團以外更廣泛的外部服務供應商，以擔任有關項目的總承包商或項目經理，在成本減低下可收到更吸引的報價，從而進一步節約成本，創造盈利。再者，集團近年積極出售非核心資產及業務，專註發展核心業務，持續優化資產組合及回報，提升企業效益。

　　新世界在2023財政年度上半年完成出售約56億港元的非核心資產，穩步達成全年目標。另外，受惠與內地通關，旅客消費意欲回歸，有利旗下K11。事實上，集團中期業績的香港物業投資收入約15億港元，其中K11項目表現穩健。期內尖沙咀K11 MUSEA人文購物藝術館的銷售額按年增6%，總客流量逾1100萬人次，增長主要由奢侈品消費及文娛活動帶動。K11 MUSEA人文購物藝術館憑借獨特的節日策展及營銷策略，於去年12月創下開幕3年以來的每月銷售額新高。另外，尖沙咀K11 Art Mall購物藝術館整體租用率維持近100%，銷售額按年上升10%，人流亦錄得強勁增長。

　　K11現遍佈大中華地區的11個重點城市，合共39個項目，總樓面面積達約290萬平米。

　　續拓內地輕資產管理市場

　　隨著全國各地的K11項目逐漸落成和開幕，加上個別項目的改造及升級陸續完成，新世界發展的經常性租金收入將持續提升，為業務表現提供增長動力。K11繼續進軍內地輕資產管理市場，預計2023年底，商業管理輕資產項目將增至10個。新世界發展前景樂觀，適宜繼續收集作中長線持有。

　　（作者為獨立股評人）