綠置居麗玥苑 7.7萬首期“上車”

　　图：长沙湾东京街丽玥苑项目，涉及2359个单位，房委会拟于今年首季推售。/大公报记者林少权摄

　　新一期绿置居计划再推市区盘，最快今年首季接受申请。据了解，房屋署建议将长沙湾丽玥苑纳入绿置居出售，2359个单位将以市值五二折定价，售价介乎154万元至461万元，最低首期只需约7.7万元便可“上车”。屋苑最大的单位面积达646平方呎，料可间为三房，是绿置居推出以来面积最大的单位。

　　房屋委员会资助房屋小组将于下周四开会，讨论及敲定相关销售安排。有立法会议员估计，屋苑地理位置佳、单位面积大，对绿表家庭有一定吸引力，提醒买家置业要量力而为。/大公报记者 曾敏捷

　　丽玥苑位于长沙湾荔枝角道与东京街交界，毗邻长沙湾蔬菜批发市场，与深水埗公园游泳池一街之隔，背靠西九龙裁判法院，步行往港铁长沙湾站及南昌站分别需时约7分钟及10分钟。

　　大单位料可作三房间隔

　　资料显示，丽玥苑有三幢住宅大厦，合共提供2359个单位，单位面积介乎280至646平方呎（即26至60平方米），预料2027年入伙。据悉，该屋苑的单位面积，不但满足现届政府首份施政报告提到的资助出售房屋实用面积不少于26平方米的“封底”要求，而且有3%单位是近年罕见、面积达60平方米的特大单位，料会是三房两厕的间隔。

　　消息人士透露，新一期绿置居建议以市价五二折定价，比“居屋2023”的折扣多10%，售价由154万至461万元，平均呎价6470元。以借最高按揭95%计算，购买最低售价单位，首期7.7万元便可上车；今次最贵单位的售价，也创了绿置居新高。

　　另外，房委会亦计划在今期绿置居，重售一些未售出或因挞订而收回的绿置居单位，涉及钻石山启钻苑、油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑合共112伙。配额方面，参考以往的安排，约三成即700个单位预留给“家有长者”家庭、约一成即200个单位预留给单身申请者。

　　今期绿置居最快今年首季接受申请、第二季搅珠、下半年拣楼。

　　交通便利料可吸引绿表客

　　立法会房屋事务委员会委员梁文广认为，丽玥苑交通便利，步行5至10分钟便到达长沙湾站或南昌站，且周边生活配套完善，料对不少公屋户有较大吸引力，更重要是该项目不再有不足200平方呎的纳米盘，能满足公屋居民置业希望“住大啲”的诉求，“这个项目为资助出售房屋订定了很清晰的方向，希望日后的资助出售房屋不但提速、提量，更要提质。”

　　新一期绿置居折扣率较上期少，加上经济前景不明朗，梁文广料会影响部分公屋住户的置业意欲，但认为不少富户有一定的负担能力，项目亦有足够吸引力，相信销情不会太差，他亦提醒市民置业时要量力而为。