標準補價有助加快土地發展

　　【大公报讯】记者林志光报道：会德丰地产副主席黄光耀表示，标准金额补地价可为市场提供确定性，有望能缩短换地及改契的时间，也给发展商与政府洽商换地时多一个选项。

　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，特区政府将补地价标准金额于活化工厦落实恒常化，以及将其扩展至新界农地是好的开始，因可给予市场一个明确讯息，有关措施不再是临时性质，往后会持续进行及作定期更新。不过，他认为政府只每年才检讨一次标准金额，略有不足，因现时就收回土地特惠补偿率也每年更新两次，在面对目前复杂多变的环境下，楼市也会较为波动，若能每年检讨两次会较理想。

　　华坊咨询评估梁沛泓表示，发展商有多一个洽商补地价的选择，一定可加快土地发展，尤其是分区内部分位置较佳的土地。然而，因地价的变化远大于楼价，若政府能加密每年检讨标准金额的次数，则有关补价金额会更贴市，发展商肯补价的意欲就更大。他说今年楼价及地价均大幅波动，但标准补地价金额未能适时调整，令发展商无意采此方式补地价，全年只3宗标准补地价个案。另政府帮助发展商在原址换地的土地上，收回余下最多一成其他业权人所持土地，可更有助善用土地。

　　香港测量师学会认为，标准补价范围包括新市镇、和现有或拟议铁路站附近土地，可增土地发展的透明度和确定性。然在计算特殊工业用途工厦活化下前期地价，仅是普通工厦的获七折保留，可再检讨。

　　地产建设商会执委会主席梁志坚表示，新界农地补地价以往涉及商讨最少要2至3年，工厦重建补地价“标准金额”安排扩至适用于新界农地的安排，相信有助加快程序，为地产商发展新界农地提供诱因。他形容总比任由土地“晒太阳”更好，但前提要有足够交通配套。他指政府对很多农地都欠缺长远规划，令附近一带都没有主要运输道路，即使补地价更具透明度，都会令发展商却步。