話你知/經紀為生計 屢破壞行規

　　圖：《大公報》揭發香港仔魚市場涉操控海鮮價格，競委會等多部門亦跟進調查。

　　地產代理促成生意後可獲傭金。傭金收入是否很吸引？為何經紀會向顧客回傭？

　　現時各物業代理都有傭金制度，大型代理行拆傭比率一般較細行低，而經紀促成的生意額愈多，享有的拆傭比率相對愈高。

　　據某大型代理行高層透露，代理收取客人的傭金比例，以二手樓計，一般約定俗成為買賣雙方各支付樓價的1%，大行拆傭計算方法繁多（例如首1萬元分拆10%、2萬元分拆15%、4萬元分拆20%等）。假如該名經紀屬於精英，促成多宗大交易，分拆比率可跳至35%，至於餘下的65%，即管理層之間的分拆比例就視乎分行規模而定。

　　為搶生意，個別經紀會回傭給客戶。該名高層直言，“個別經紀為求交易，甚至會把自己落袋的一半傭金退回。但一名有水準的代理，能為業主爭取最佳價錢沽樓，又為買傢拿到最低價錢入貨，何必靠回傭拉客？”當然，有關操作必須列明在合約內。

　　大公報記者張白仁