新聞熱話/政策研優化　單身族有望買靚居屋

　　左圖：政府表示，在未來的銷售居屋單位時，會探討平均“傢有長者”分配名額至各地區屋苑的建議。\資料圖片；右圖：房委會昨日召開大會，新上任的房屋署署長羅淑佩﹙小圖﹚表示，一旦收緊公屋富戶豁免審查年齡及租金水平，憂慮會引來長者極大反響。

　　現時每期居屋推售，參加“傢有長者計劃”的申請者都會優先揀選約三成單位，導致“其他申請者”揀樓時已難揀選受歡迎的屋苑。新任房屋署署長羅淑佩表示，會考慮將三成“優先揀樓配額”平均攤分到各屋苑；房委會亦會研究延長二手居屋的按揭貸款擔保期，以促進流轉。至於有建議將“公屋富戶”審查的豁免年齡由60歲上調至65歲，她指社會一向在分配資源上對長者較為寬松，貿然收緊或會被社會認為罔顧長者需要。

　　有房委會委員歡迎房委檢討“傢有長者”優先揀樓安排，預期新安排下，揀樓優先次序排最後的單身申請者，亦可望揀到受歡迎地區的居苑和單位。\大公報記者　劉碩源

　　房委會昨日舉行公開例會，本月升任房屋局常任秘書長兼房屋署署長的羅淑佩首次以委員會副主席身份出席會議，回應委員於上月房委會周年特別公開會議上表達的建議及關註。

　　高齡居屋按揭擔保期擬延長

　　房委會委員之一的公屋聯會總幹事招國偉早前在大會上建議，檢討“傢有長者”優先揀樓安排。羅淑佩表示，留意到參加“傢有長者”計劃的居屋申請者，大多傾向會選購較受歡迎地區的居苑和單位，對於有委員提出將“傢有長者”的30%配額，平均分配到各個推售屋苑，讓其他申請類別的申請者亦可選購較受歡迎地區的屋苑，房委會認為安排或會延長揀樓程序，但有其優點，房委會將會在未來的銷售單位進一步探討有關建議。

　　對於有委員關註現時不少居屋單位樓齡漸高及剩餘按揭貸款保證期漸減，影響居屋第二市場下置業人士獲銀行批出按揭的成數和按揭還款年期，羅淑佩指，會考慮延長高樓齡二手居屋的按揭貸款擔保期，以促進流轉。

　　富戶豁免審查年齡無意收緊

　　至於有建議將“公屋富戶”審查的豁免年齡由60歲上調至65歲及提高現時公屋富戶額外租金的水平，羅淑佩對兩項建議均有保留。她表示，退休人士通常靠積蓄生活，社會一向在分配資源上對長者較為寬松，貿然收緊或會被社會認為罔顧長者的需要；若大幅提升額外租金，公屋富戶須要繳交的租金將接近甚至超過市值租金，但公屋旨在協助無法負擔私人租住單位的人士解決住屋問題，向租戶收取高於市值的租金並容許繼續長期居住，未必符合政策原意。

　　身兼房委會主席的房屋局局長何永賢會後見傳媒時重申，涉及長者公屋富戶政策要小心考慮，強調一直嚴格打擊濫用公屋，目前已與土地註冊處建立機制，審查公屋住戶是否擁有物業。

　　招國偉歡迎房委會接納建議，檢討“傢有長者”優先揀樓安排。他指出，有關安排不涉及房屋條例修訂，技術上亦不難做到在每個屋苑設揀樓配額，希望最快在推售今年綠置居時實施新安排。他預期，在新安排下，一般傢庭申請者及單身人士都可望揀選到受歡迎地區的居苑和單位，“單身申請者由於優先次序排最後，以往揀樓時往往隻能選擇偏遠地區的細單位，若每個屋苑配合，他們即使亦隻能揀細單位，但亦可望揀到市區屋苑。”