煥然懿居第三座 優化公契厘清維修權責

　　【大公報訊】記者賴振雄報道：市區重建局轄下的首置項目“煥然懿居第三座”，最快下月推售，提供260個單位。市建局行政總監韋志成表示，屋苑在設計階段從三方面加強單位的防水設計，減低日後出現滲水的風險。該屋苑並將成為香港首個應用“優化版”公契的住宅項目，引入新公契厘清權責，減低日後業主和法團在維修責任上出現爭拗的機會。

　　韋志成昨日在網志表示，“煥然懿居第三座”單位在加強防水效能方面，包括增加防水物料覆蓋范圍和高度，減低水氣入侵浴室墻壁內鋼筋混凝土的風險；開放式廚房范圍會鋪設防水地臺，墻身的防水物料亦會鋪至1.1米的高度；及優化大廈排水系統設計，盡量減少喉管出現彎位和接駁位的情況。

　　為厘清樓宇“公用部分”和“私人部分”維修的權責，“煥然懿居第三座”將會作為香港首個應用“優化版”公契的住宅項目。韋志成指出，“優化版”公契之下，樓宇內不同部分的維修保養權責，制定更清晰條文，尤其是針對單位滲水問題，賦予公契經理人進入單位調查和偵測滲水的權力及責任。

　　公契將列明，單位內所有結構部分，以及單位內的鋼筋混凝土樓板，均屬於“公用部分”，至於非結構部分、墻壁批蕩、飾面以及單位內的防水層，則屬於“私人部分”，當單位內的設施需要進行維修時，業主和法團可依據公契條款，盡早厘清維修責任誰屬，減少爭拗。