焦點新聞/抽中居屋機會增 有渴望 有觀望

　　圖：近年居屋申請情況

　　新一期居屋昨晚七時截止申請，截至下午五時，房委會收到約16.3萬份申請，暫時超額申請16.8倍，屬2014年復售居屋以來最低。樓市下調，《大公報》抽查部分重售居屋單位，發現單位最新市價較首次銷售時分別下調9%至12%不等，有申請者坦言抱持觀望態度，若樓價續跌，抽中居屋亦未必會考慮。不過，昨日不少到居屋中心交表的申請者認為，居屋相對私樓仍有價格優勢，且首期壓力低，仍是置業自住首選，期望較少人競爭可以增加中簽機會；亦有市民認為超額申請數目下降，但要抽中還是很難。

　　分析認為，今期居屋申請數量較少，或與折扣率較少、屋苑位置吸引力稍遜、市民預期按揭利率持續調升，以及近期有個別私人屋苑開售價較低等因素有關，但居屋需求仍然殷切。\大公報記者 黃玨強、易曉彤、林惠芳（文） 林少權（圖）

　　雙重夾擊：地點不及過往 新建私樓減價

　　居屋申領最後一日，樂富房屋委員會客務中心早上交表的市民數目不多，至下午收工時段人流逐漸增加。有人“臨急抱佛腳”，即場填寫及遞交表格；有人遞表前仔細觀看單位模型，甚至已經為日後揀樓作準備。至晚上七時截止申請前，有申請者“最後沖刺”，趕在房委會保安員落閘前親身遞表。

　　入場門檻低 迎合年輕人

　　劉女士昨日到樂富幫女兒遞交申請表。她說，女兒大學畢業兩年，今年是第二次以白表申請居屋，希望能購入交通方便的啟德大單位，“白表競爭激烈，希望今年申請人數減少，有助提高中簽機會”。若女兒中簽，她會協助繳付首期。近期樓市下調，劉女士不太擔心，認為居屋自住為主，樓價調整影響不會太大，“最重要是青年人買私樓首期負擔大，但居屋首期僅一成甚至半成，入場門檻低才是關鍵，做父母隻能盡力幫兒女行出第一步。”

　　陳小姐昨日則分別為兒子及母親遞交白表及綠表申請，表示兒子由22歲已開始抽居屋，今年已經31歲，但仍置業無期，希望今年申請人數減少能令他成功置業，“他現職遊泳教練，因無入息證明，買私樓銀行不願意提供借貸，若申請到居屋，有房委會擔保，貸款供樓會比較容易。”

　　房委會表示，截至昨日下午五時，合共收到約16.3萬份居屋紙本和網上申請，較去年同時段的24.2萬份申請減少近三成半；白居二則收到8萬份申請。換言之，今期居屋暫時超額認購16.8倍，平均約18個人爭一個單位。

　　立法會房屋事務委員會副主席梁文廣對今年居屋申請宗數較少感到意外，認為原因不乏今期屋苑的折扣率較過去幾期的少，屋苑的吸引力也較過去稍遜。他亦不排除市民預期按揭利率持續調升及個別私樓開售價較低等，影響貼近申請居屋入息上限的傢庭入場。但他指出，今期居屋暫錄得逾16萬宗申請，顯示市民對於資助出售房屋的需求仍然殷切。

　　房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，今期居屋申請總數較前兩期低，相信是今期折扣率減少，市民擔心售價會增加，以及今期居屋地點隻有啟德屋苑較亮眼，市民對於加息的預期和同期新建私樓減價等多項因素有關。

　　中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑認為，本港樓價自第二季開始下跌，各區湧現減價盤，準買傢憂慮樓市跌勢持續，或影響未來資助房定價。在“遲買更平”的心態下，寧願暫緩入市。其次，今年整體經濟氣氛較差，但息口持續高企，市民擔心失業，也影響置業意欲。

　　陳永傑續說，油塘新盤親海駅Ⅱ於本月初公佈首批價單，平均呎價低市價達20%，震撼樓市。隨著私樓定價與資助房逐漸拉近，不排除較早前已入票認購居屋的準買傢，會考慮轉投一手私人住宅，或有部分甚至暫緩入市決定，以觀望後市發展。