折扣不同/《大公報》抽查 部分重售單位 售價不跌反升

　　圖：部分重售居屋價格調整

　　新一期居屋重售約50個之前兩期居屋的“撻訂”單位，《大公報》抽樣其中七個重售單位，推算單位首次推售時市價及最新市價，已分別下調9%至12%不等。由於今期居屋折扣是近年最低，上期居屋的重售單位最新售價不跌反升。有議員表示，今次重售居屋單位與私人市場售價仍有差距，負擔能力允許下依然“抵買”。

　　今期居屋除瞭六個新屋苑提供9154個單位，還包括約50個因“撻訂”而重售的單位，分別位於“居屋2020”推售的馬鞍山錦駿苑和鉆石山啟翔苑，及“居屋2022”推售的東湧裕雅苑和沙田愉德苑。

　　記者根據今期居屋的重售單位單張及相關屋苑的成交紀錄冊，抽查瞭錦駿苑、啟翔苑及裕雅苑分別最貴及最平的單位，以及沙田愉德苑唯一納入重售名單的單位，比較最新售價及首次銷售的售價，發現“居屋2022”推售的裕雅苑及愉德苑單位，分別較首次銷售時“加價”11.4萬至25萬；“居屋2020”推售的錦駿苑及啟翔苑，則分別減價13.6萬至22.4萬。資料顯示，“居屋2020”、“居屋2022”及“居屋2023”分別按市價六折、五一折及六二折定價，折扣率及市價均影響單位定價。

　　公屋聯會總幹事招國偉解釋，由於“居屋2020”推售時樓價較今期高，折扣率亦減得相對少，因此售價下跌，而“居屋2022”的折扣率與今期相差較大，抵銷瞭樓價的跌幅，因此售價上升。市民會否因為折扣調整買貴瞭居屋？招國偉認為，居屋作為長線居住的資助房屋，難以知道哪期的價錢最高或最低，市民購入居屋仍要看置業需要及負擔能力。

　　市價普遍跌9%至12%

　　若根據折扣率推算有關單位首次推售時的市價及最新市價，則全線下跌，跌幅由9%至12%不等。若同期屋苑相比，市區屋苑下跌幅度會較小。立法會議員梁文廣認為，或與市區樓價的抗跌能力較強有關。他又說，雖然今期居屋的折扣率較上期低，但與私樓的售價仍有一定差距，對於首次上車的年輕人或小傢庭而言，居屋依然有吸引力。\大公報記者易曉彤