透視鏡/城規角色吃重\蔡樹文

　　房屋局公佈私人興建資助出售房屋先導計劃“樂建居”的政策框架，率先推出東湧第122區、柴灣祥民道兩幅地皮，予發展商投標興建私人居屋項目。房屋局局長何永賢表示，計劃其中一個模式是希望私人發展商提供手上的私人土地，用作興建居屋。

　　何永賢在一電臺節目表示，根據公開資料，私人發展商現時有約1000公頃農地，當局計劃以三分之一補地價為誘因，希望激活這些農地和未發展的住宅用地。

　　“樂建居”與當年私人參建居屋概念相近，政府希望“樂建居”計劃激活私人發展商擁有的農地，將農地透過補地價改建為居屋，推動私人發展商積極參與居屋建設。

　　實現“樂建居”願景，必須政府政策、發展商有農地及城規會配合。目前是政府有政策，但不知道發展商態度，亦不清楚城規會在改劃農地過程中，遇到什麼阻礙。

　　當然，從發展商角度看，“樂建居”能夠盤活1000公頃農地，不必長期“曬太陽”，加快買地資金回籠，絕對是參建居屋的更大誘因。城規會能否加速審批土地改劃程序，以及厘清農地申建居屋的門檻，是計劃能否成功重要一環。