焦點新聞/私人參建資助房屋 市價65折出售

　　圖：兩幅優先招標用地詳情

　　政府重推私人參建資助房屋計劃，宣佈推出私人興建資助出售房屋先導計劃“樂建居”，並優先推出兩幅政府用地招標，共提供約2300個資助出售單位，當中東湧第122區用地最快今年底招標。計劃下所有單位將指定以市價的65折出售。

　　房屋局局長何永賢表示，此次的65折與居屋2023計劃的62折相近，平衡瞭市民的期望以及發展商利益，相信會受歡迎。\大公報記者 王亞毛

　　何永賢表示，先導計劃包含“公開招標形式”和“私人土地形式”兩種模式，在公開招標方面，政府將在2023/24年度推出三幅政府土地招標。當中兩幅地可優先公佈，包括位於新填海區的東湧第122區一幅土地，面積約為1.4公頃，可提供1600個資助出售單位。她表示，東湧用地無需做土地平整，預計今年底即可推出招標。

　　另一塊用地為柴灣祥民道一幅未平整用地，面積約率公頃，約可提供700個資助出售房屋單位，預計2024年第一季推出。何永賢表示柴灣相關用地有一些斜坡，其土地平整、打樁等工作將交由發展商設計和籌劃，以往的流程被壓縮，預計項目的落成時間可加速2至10個月不等。

　　七成單位不能少於34.8平方米

　　先導計劃下所有單位售價的固定折扣率為市價的35%，即以市價65折出售，何永賢表示，此次折扣率的厘定是考慮瞭一籃子因素，包括各地塊位置、附近樓宇成交價格等，平衡瞭市民的期望以及發展商的參與利益。她認為65折與2023年居屋項目的62折相近，稱每次居屋售賣反應都不錯，2022年居屋更是超額27倍，符合資格的買傢居多，相信計劃會受歡迎。她又說，未見樓市出現大起大落的情況，相信影響不大。

　　此外，先導計劃下單位數目設有下限，以及設有26平方米的最低實用面積要求，同時規定至少7成單位的實用面積不少於34.8平方米，即居屋項目供三至四人居住的單位面積下限，何永賢指，是為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，讓發展商可因應市場需要而靈活設計合適的單位組合。

　　提升建屋量 減輕房委會壓力

　　何永賢表示，先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力，發展商可憑借興建私人住宅的經驗，在單位的設計上帶來新思維，使資助出售單位的設計更多元化，為買傢帶來更多選擇。

　　團結香港基金副總裁葉文祺表示，樂見當局重新引入市場力量興建居屋，在《長遠房屋策略》目標下，房委會需在未來數年大幅提升建屋量，此次計劃可減輕房委會建屋負擔和壓力，同時更專註地興建出租公屋。

　　立法會議員梁文廣認為，透過推行“樂建居”先導計劃，除瞭可以調動及發揮私人建屋力量和優勢外，亦可以紓緩房委會目前建屋的沉重壓力。同時先導計劃在項目設計、土地平整以及撥款申請等程序上會有所減省，有助達至“提速、提效”目標，但在提速的前提下，政府須加強監察施工進度避免發生延誤，確保項目能如期落成。