“樂建居”先導計劃要點

　　圖：房屋局昨日公佈私人興建資助出售房屋先導計劃“樂建居”的政策框架。

　　推行模式

　　•公開招標形式

　　─2023/24年度起，推出3幅政府土地供投標

　　─底價會考慮單位售價的折扣率而定

　　•私人土地形式

　　─鼓勵發展商申請改劃私人土地興建資助出售單位

　　─住宅部分用地將收取市值三分之一的優惠地價；非住宅部分收取十足市值地價

　　單位售價

　　•固定折扣率為市價的35%，即以65折出售

　　單位面積及數目

　　•單位的最低實用面積為26平方米

　　•興建單位數目設下限

　　•至少七成單位的實用面積不小於34.8平方米

　　資格及準則

　　•須依循當時居屋和房屋政策所采用的資格準則和轉讓限制

　　•“私人土地形式”下，發展商可在居屋資格準則之上微調，以協助特定目標群組（例如青年）達成置業願望

　　銷售安排

　　•發展商須在指明時限內一次過推出所有單位發售

　　按揭安排

　　•發展商可自行向準買傢提供按揭安排；政府會與香港按揭證券有限公司商討，可否透過按保安排，增加買傢承造的按揭成數

　　質素保證

　　•政府和房委會不會向發展商回購未售出的單位

　　•發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作

　　相關設施

　　•政府會要求發展商在項目內興建非專屬配合發展項目的福利及社區設施，工程費用會從地價中扣減