鼓勵改劃私地 助青年“上車”

　　圖：柴灣祥民街的地皮將會興建資助房屋，預計可供應700個單位。\大公報記者林少權攝

　　【大公報訊】記者王亞毛報道：私人興建資助出售房屋先導計劃“樂建居”，除瞭由政府提供土地公開招標外，亦鼓勵私人發展商申請改劃私人土地興建資助房屋單位，政府會對住宅部分用地收取市值三分之一的優惠地價，非住宅部分則收取十足市值地價，但對於未售出的單位不會再回購“包底”。

　　房屋局局長何永賢表示，政府會為私人發展商提供地價優惠，而發展商在接獲房屋局局長通知，批準有關私人興建資助出售單位的售價後，須在指定的時限內一次過推出發展項目內所有單位發售。

　　政府不“包底” 確保單位質素

　　先導計劃將依循當時居者有其屋計劃和房屋政策所采用的資格準則和轉讓限制，何永賢表示，在“私人土地形式”下，若個別發展商希望以他們所擁有的土地協助特定目標群組，例如幫助青年達成置業願望，政府亦會容許發展商在居屋的資格準則之上作出微調。

　　早前私人參建居屋曾出現質素參差的問題，何永賢表示，為保證資助房屋質素，政府或房委會不會向發展商回購未售出的單位，發展商要設計好產品，在設計和質素上符合市場要求，她相信有關做法可提供更大誘因，鼓勵發展商致力確保單位質素，借以保障銷情和維護商譽。同時，政府亦要求發展商須聘請一個獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。

　　在按揭安排方面，發展商可在他們認為合適的情況下，自行向準買傢提供按揭安排。政府亦會與香港按揭證券有限公司商討能否為先導計劃項目的私人興建資助出售單位買傢提供按揭保險，讓他們能向銀行取得更高的按揭成數，幫助買傢“上車”。

　　房屋協會表示，過往曾有先例，協助其他機構處理資助出售房屋的申請及資格審核工作，對政府此次的先導計劃，目前已初步與政府磋商並樂意在處理市民申請事宜方面給予協助，房協相信有助實踐“提量、提速、提效”的建屋目標，配合市民的住屋需求。