图：发展局建议修订《建筑物条例》，加强罚则，针对僭建物业主漠视清拆令。
旧楼失修石屎剥落伤及途人、大潭豪宅红山半岛有巨型僭建物的事件引起社会关注，针对不少违规业主收到僭建清拆令、验楼通知后“懒懒閒”，发展局建议修订《建筑物条例》，对违规业主“加辣”惩处，包括引入新罪行，及引入公诉程序检控，提高罚则，并引入定额罚款。不遵办验楼通知引入定额罚款6000元；涉及严重僭建罪成可被罚款最高100万元；涉及建筑安全的罪行，参考《职业安全及健康条例》引入可公诉罪行，最高罚则提升至1000万元。
政府将展开为期两个月的公众咨询，目标在2026年上半年向立法会提交修订条例草案。有立法会议员赞成修例，认为有助减少业主拖延验楼，承担不遵从法例的责任和后果。\大公报记者 伍轩沛
《建筑物条例》于1955年实施，近70年来，除了在2012年推出强制验楼及强制验窗计划外，并无重大修改。去年的施政报告提出检讨《建筑物条例》，发展局昨日提交立法会文件表示，已就加快楼宇检验和修葺、理顺处理僭建物政策、提升建筑工程安全这三个范畴，进行系统性检讨。
发展局数据显示，强制验楼、验窗计划涉及公用部分的验楼通知，遵办率分别只有41%及71%，情况不理想。现行条例只对不遵办验楼通知设有1500元定额罚款，发展局建议，对不遵办验楼通知引入定额罚款，罚款额6000元，同时将不遵办验窗通知的罚款增至3000元。对不遵办验楼、验窗等通知和命令而被检控的个案，提高法庭可判最高罚则，就涉及外墙或其伸出物部分的强制验楼通知，建议将最高罚则增加四倍，由5万元提高至20万元
接手僭建物亦孭责
发展局并建议，针对僭建地库、围封天台等“严重僭建物”，不遵办清拆令的罚款提升为30万元，监禁两年（详见表）。发展局发言人称，过往检控僭建，需证明业主或承建商等明知故犯，但日后只要有合理怀疑僭建与业主等有关，就可以检控，罚则提高至罚款200万元及监禁2年，并会要求法庭量刑时，考虑僭建物大小、物业位置等，例如豪宅独立屋带来的经济效益，和旧楼天台僭建有差别，量刑时应反映。
针对有业主辩称只是接手前业主搭建的僭建物，以规避法律责任，发展局建议订立新罪行，如业主在修例生效后的若干指明时间后获得的物业，有严重僭建物，不论僭建物是否由该业主搭建，均属违法。如循简易程序由裁判法院定罪，最高罚款为30万元及监禁2年；如循公诉程序由区域法院或更高级法院定罪，建议最高罚款应较现时最高罚款100万元为高。若物业买卖的律师或地产代理，明知单位触犯僭建物条例，而协助业主获得存在严重僭建物的物业，须负上同样责任。
严重伤亡 10倍罚款
为提升建筑安全，针对直接涉及严重伤亡事故的工程的人，发展局建议参考《职业安全及健康条例》引入可公诉罪行，并将最高罚则由100万元提升至1000万元，与《职业安全及健康条例》看齐。
立法会议员、民建联发展事务发言人刘国勳表示，过去政府对不遵从验楼、验窗令的业主太宽容，加上检控程序需时，违规业主可一直拖延。今次建议引入定额罚款，免除繁复检控程序，相信有助减少拖延。他亦支持引入新罪行，认为是回应市民诉求，业主需承担不遵从法例的严重责任和后果。
民建联立法会议员郑泳舜建议，政府推出更多支援旧式楼宇业主的措施，让没申请楼宇更新大行动资助计划的业主，也可获得如市建局“招标妥”服务，提供遵办工程的价格参考及建议。他并期望“楼宇更新大行动2.0”增加受资助名额，由发展局统筹，屋宇署、民政事务总署及市建局等协作，筛选可代办工程楼宇，或协助他们申请市建局的资助。
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