測量師學會：應審視評估地價方法

　　【大公报讯】记者郑文迪报道：房屋土地问题料继续是新一份施政报告的重点，香港测量师学会昨日就土地供应、房屋及建筑等领域提出多项建议，包括优化土地审批与评估机制，提高土地利用效率；将无人竞投的住宅土地用于过渡性房屋，直至成功出售。学会亦建议，多管齐下满足不同群体的住房需求，包括增加不同类型的宿舍供应、推出“青年首置上车盘”特别计划等，满足青年住屋需要。

　　土地政策方面，学会支持政府继续增加土地供应，包括发展北部都会区及交椅洲人工岛。学会又建议放宽乡村范围私人发展限制、加快土地审批申请、简化地契审批流程，让更多土地资源得以善用。

　　测量师学会土地政策小组主席刘振江提到，近期多宗私人换地申请失败，原因在于政府评估的土地价值高于市场接受程度，认为地政总署应重新审视评估地价的方法，确保定价反映当前市场情况。学会支持采用“标准金额”的补地价方式处理土地申请。

　　房屋方面，学会认为针对不同群体的住房需求，政策应更具针对性，例如针对青年住房需求，建议多管齐下增加宿舍供应，包括加快非政府组织自建青年宿舍的进度、将空置校舍改建为宿舍、与私人发展商合作及利用工厦等；同时改善青年住屋阶梯，增加可负担的自置居所选择，研究提高资助出售单位比例，考虑推出“青年首置上车盘”等特别计划；对于海外人才，建议扩大人才公寓范围，并为新兴产业的专业人士提供住房补贴，以吸引和留住人才。

　　学会又建议政府探索新发展方向，包括将无人竞投的住宅用地用于过渡性房屋，直至成功出售；参考国外“可负担房屋”的案例，要求私人发展商以折扣价向合资格年轻人提供一定比例的单位，以协助首次置业者上楼。