議員：居屋折扣減 吸引力不減

　　图：屯门兆湖苑提供2768单位，属今期新居屋推售中供应量最多的屋苑。\大公报记者黄洋港摄

　　房屋委员会资助房屋小组昨日开会通过新一期居屋销售安排，将于今年第四季接受申请，五个新屋苑提供合共逾7100个单位，当中逾四成位于市区，包括启德及油塘项目，售价介乎143万至467万元。

　　楼市下跌但居屋售价不减，房委会调整居屋折扣率，由上期的六二折变为七折，认为现行定价仍具吸引力，会广受目标群组欢迎。有立法会议员预计，今期居屋仍有可能超额认购十多倍。\大公报记者 曾敏捷

　　今年第四季将推售五个新屋苑合共7132个单位，以市价七折出售，售价约143万至467万元，平均呎价介乎5980至9230元。

　　毗邻宋皇臺站的市区项目启盈苑备受瞩目，屋苑有1736伙，其中30伙仅得186平方呎，是今期居屋的最细单位，但买家付楼价143万元就可以“上车”，绿表买家支付首期只需7.15万元；而今期“楼王”单位同样位于启盈苑，售467万元。市区盘还包括观塘安达臣道的安柏苑，有420伙；油塘碧云道的高曦苑有864伙。三个市区项目占单位总数四成。

　　至于两个新界项目，屯门兆湖苑有2768伙，是今期居屋供应量最多的屋苑；东涌裕兴苑有1344伙，最大单位有510平方呎，是今期居屋最大。

　　今期居屋白表申请家庭的入息和资产限额，亦会因应负担能力调整而下调，入息上限由6.2万元减至6万元，资产限额由147万元减至123万元。至于单身白表申请者入息及资产限额，则分别减至3万元及61.5万元。

　　折扣额按机制计算

　　今期居屋以市价七折定价，折扣率较去年的六二折减少8个百分点，以致两年实际出售呎价相若，并没有跟随私人楼宇楼价下跌。房委会资助房屋小组主席黄碧如昨日于会议后会见传媒时解释，折扣额度是按既定机制计算，最主要是考虑市民负担能力，楼市下行令供楼开支减少，但同时目标申请者的收入中位数上升至4.63万元，因此计算负担能力时，得出的折扣数字就会较小。

　　黄碧如又表示，不会将居屋与私人市场作比较，因为目标买家并不相同，居屋的目标买家是未能负担私楼的市民，她相信今期居屋会广受目标群组欢迎。她重申，居屋也是由公帑资助，要用得其所，因此折扣只会考虑市民负担能力，帮助有需要的人。

　　公屋联会主席文裕明认为，新一期居屋折扣率比上期居屋少，会令有意购买的申请者感到失望，但居屋定价仍比私人市场低，仍有一定吸引力。他又认为，位于市区及新发展区的启德项目会较受欢迎。

　　料超额认购十多倍

　　房委会资助房屋小组委员、立法会议员梁文广认为，即使今期折扣率减少，但售价仍然维持在400多万元内，是申请者能负担的水平，相比相同质素的私楼，价格仍算有较大折扣。他指以往居屋受夹心阶层欢迎，超额认购十几倍，不担心今期的销情。

　　另外，房委会亦会重售北角骥华苑等7个居屋项目的挞订单位，总共67个，其中启欣苑有单位只有186平方呎，属今次最细的单位；观塘安秀苑占最多，达31个单位。黄碧如表示，重售单位及租置单位数目，分别会于拣楼前2个月及3个月确认。