拆 局/“沒有選擇下的選擇”

　　为解决西九财务困难，政府在2016年将原本剥离西九发展项目的商用土地权益，注入西九文化区管理局，并要求以“建造、营运及移交（BOT）”模式发展，以令西九有“细水长流”的经常收入。为何现时政府会同意西九出售住宅发展项目，放弃原拟安排？

　　曾任西九管理局董事的立法会选委界议员林筱鲁分析指出，BOT发展模式原意是项目投入营运后，可为西九带来稳定收入，但“细水长流”的财务安排无法处理西九目前的资金缺口，“政府本身有财政压力，西九只能用好现有资源，出售住宅项目是没有选择下的选择。”

　　对于外界担心新安排会令西九成为地产项目，林筱鲁指出，西九本就规划了170280平方米的住宅楼面，约占整个西九总楼面20%，新安排只是将出租住宅变成出售住宅，并没有改变住宅的体量，不认为会影响西九的整体规划。林筱鲁表示，西九计划两年后推出项目招标，相信届时经济环境会较佳，有助增加卖地收益。他指出，在西九走出目前困境后，特区政府与西九管理局会因应社会最新发展，重新审视西九整体财务政策及用地规划。

　　民建联立法会议员郑泳舜表示，理解西九管理局提出“放宽安排”的需要，希望新安排能解决西九资金流问题。他强调，西九可持续发展至关重要，出售住宅只是其中一项收入来源，希望西九管理局未来能开拓更多收入模式，包括透过吸引更多具国际水平的文化节目落户、售卖不同文创产品和提供餐饮服务等，让场地更容易租出，市民更愿意在园区消费。

　　郑泳舜指出，西九文化区邻近高铁站，可发展成吸引更多旅客前往的旅游景点，推动文化旅游，建议当局提供更多配套支援。\大公报记者　郑文迪