多個重建項目陸續“上馬” 市建局料第三季展開融資

　　图：市区重建局未来五年将展开多个大型重建项目，料涉及开支超过800亿元，当中包括洗衣街／花墟道重建计划。

　　【大公报讯】记者郑文迪报道：市区重建局未来五年将展开多个大型重建项目，料涉及开支超过800亿元，市建局行政总监韦志成表示，现时社会经济及楼市状况仍未趋向稳定，不排除市建局往后一段时间推出招标的项目，会出现“高买低卖”，影响市建局财务情况。市建局已透过“跨项目补贴”等多项措施及策略应对，并计划今年第三季展开融资。

　　预计涉及开支逾800亿元

　　韦志成昨日在网志撰文指出，预算案“撤辣”刺激物业市场成交，但地价会否乘势上属言之尚早。市建局未来五年需要就多个已开展的大型重建项目进行业权收购，同时就新开展项目进行收购，预计涉及开支超过800亿元，而现时市建局有大约180亿元的现金流，故有一定财政压力。市建局大部分于早年收购的项目带来一定盈余，至今累积的总盈余大约370亿元，将保留及用作推行其他重建项目。

　　韦志成表示，市建局过去一年积极从不同方面作策略性的调整，尽力维持财务稳健，包括调整收购和招标步伐，适时透过招标所得的前期款项，为其他项目进行的收购工作提供资金流；检视项目收购程序，缩短流程，期望加快业户迁出单位，以便项目地盘能早作准备，在合适时间推出招标，令资金尽早回笼；市建局亦从控制项目的收购规模方面着手，以期能减轻收购涉及的庞大现金开支；善用新规划工具，增加土地发展潜力等。

　　简化招标条款吸引发展商

　　在提升招标意欲方面，韦志成说，会简化招标条款，并在规模大、涉及较复杂程序的市区更新项目中，与发展商分工合作，包括由市建局进行各项前期技术研究，让中标的发展商能专注发展住宅、商业零售等部分，提升项目的吸引力。他又说，将研究针对规模较大的项目，调整一笔过缴付前期款项的安排，容许分期付款或较为灵活的付款方式，以吸引更多不同规模的发展商参与。

　　韦志成认为，财政预算案的稳定市场措施，以及市场预期美国最快下半年起减息，都是利好因素，虽然当前物业市道仍需时复苏，但市建局对前景抱着正面态度，将迎难而上，持续推动市区更新工作。