“簡約公屋”營運招標 非價低者得 房屋局：設績效指標及賞罰機制

　　图：第一个“简约公屋”项目早前举行动土礼，多名官员出席并参观。

　　【大公报讯】记者易晓彤报道：位于元朗攸壆路的首个“简约公屋”项目现正进行营运及管理服务合约招标，4月19日截标，预料7月有结果。

　　房屋局表示，招标将采用“双信封”，技术与价格比重各占一半，非价低者得；合约亦会为营运机构制定一系列关键绩效指标，有赏有罚，自动转账交租率达九成、入住率达标会有奖赏，最高可获服务费额外8.5%奖金，但若入住率或服务要求不达标，则可能会扣减服务费。房屋局透露，已有数十个组织想看标书，预期有不少组织有兴趣投标。

　　为解决房屋问题，政府提出未来几年将兴建3万个简约公屋单位。首个“简约公屋”项目位于元朗攸壆路，提供约2100个单位，预计明年第一季入伙。

　　营运机构需提供社会服务，包括帮助居民融入社区、求职支援、对老人和残疾人士的支援，以及对儿童的教育和转学支援等，并提供适当和足够的地区老人护理和儿童日讬中心等。营运机构亦需在项目指定位置经营冷冻食品店，南北两边均需提供洗衣店及便利商店。

　　房屋局副局长戴尚诚表示，投标者必须是非政府机构或持有物业管理公司牌照的机构，可独立投标或合作投标，递交标书时须表明谁为主要负责人，“我们希望选出在技术上最合适可行、价钱上最物有所值的机构。”

　　第二季公布申请资格

　　住户的租金会直接缴交政府，投标者毋须考虑租金变化或调整所带来的不确定变数。此外，房屋局会制定一系列关键绩效指标，每月监管营运机构的服务表现，涵盖住户管理、物业管理、清洁服务、保安服务、社会服务及社区服务；以及会每三个月进行一次“住户满意度问卷调查”，评估住户对营运机构提供服务的满意度。如发现营运机构表现不达标，营运费用便会按合约作出相应调整。

　　合约设有赏罚机制。房屋局副秘书长（特别职务）王明慧表示，如营运机构能成功游说超过九成住户使用自动转账交租，会额外提供服务金的1%奖励；项目明年首季入伙后，年中的入住率达85%亦会有奖励，但一年后指标或会提高至九成，预期最高可获得7.5%奖励。至于罚款方面，若入住率未达到85%要求，会被扣除相应百分比的服务费，但亦会结合数十个绩效指标进行不同程度的扣减。政府每月计算和支付营运机构服务费，亦会审视五年的综合物价指数，每年合理调整服务费。

　　简约公屋会在第二季公布申请资格和详情，房屋局会主动发信给轮候公屋三年或以上的申请者。王明慧预期，攸壆路项目租金具吸引力，并不担心入住率。

　　曾出席去年简介会的社区组织协会副主任施丽珊昨日向《大公报》表示，她建议简约公屋可先优先给轮候公屋三年或以上的人士申请，但如在入伙前仍有剩余单位，可放宽至乙类申请人，确保入住率，亦可增加申请者在同区上公屋的机会。