透視鏡/樓市調控收放自如\蔡樹文

　　财政司司长陈茂波昨日再次回应“撤辣”问题，重申政府会掌握土地供应权，密切观察楼市，确保住宅楼宇供应充足，以往“捱”楼价飞升的情况不会再出现。他特别提到2007年至2016年本港楼价上升两倍，当时政府停止造地、基建投入不足、土地供应不足，只能“呆望”楼价上升，强调今时今日政府不会容许有关情况再出现。

　　楼市“撤辣”后，外界关注可能引起楼价急升问题，这些都是老生常谈，纯属猜测，市场发展谁能说得准？但无论后市如何，政府都是留有后着，不会过分干预，亦不会坐视不理。近日官员言论传递了两个重要讯息，首先，政府仍可透过税收作为调控措施，其次，政府会从源头上透过土地供应调节楼市。

　　利用土地供应调节楼市，道理就如控制面粉供应量，实现面包价格稳定。当前政府全力发展的北部都会区，为楼市提供稳定的短、中期土地来源，交椅洲人工岛项目为香港提供中、长期土地来源，充足的潜在供应对楼市、对市民都是一颗定心丸。

　　现届政府吸取了经验教训，楼市调控政策收放自如，目的都是为了保持楼市健康发展。