敦促執法/㓥房新例下 租金負擔反增

　　政府于2021年通过《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》，以帮助业主和租客维护双方权益。而新条例实施两年以来，社区组织协会调查发现㓥房户的租金负担进一步加重，其租金占入息比例维持在42%，但平均月入中位数较2022年5月下跌1000元，至11000元，㓥房价格被形容“离地”，远超基层可负担能力。

　　社协去年访问逾200名居于不适切住所的租户，发现在过去两年间，有约三成受访者被加租，较两年前同类型研究中的数字上升近一倍，其中最高加租1500元，并有12.5%受访者其加租幅度在10%以上，超过现行法例的加租上限。

　　此外，不少受访者表示，业主滥收水电费情况持续，调查显示，有61%受访住户指业主收取电费另外定价，每度电中位数可达1.6元，最高更达2.2元，社协形容此举令人咋舌，怀疑滥收水电费的情况仍然普遍，促政府必须加大执法力度以杜绝此违法行为。

　　社协表示，政府应尽快在条例中加入规管分间单位的“起始租金”，以堵塞现时只规管租金加幅，容许业主签订新租约时肆意抬价的漏洞，并建议政府参照差饷物业估价署对个别单位估值租金水平，规定业主分间单位出租后年租金收入不能高于差饷物业估价署租值120%；同时应设立恒常检讨机制，每两年检讨法例。