全国首创！广州已办理一手房带押销售及网签2700余套

“今年6月初，我們有一筆銀行貸款要償還，但現在房地產企業籌措資金確實比較困難，‘一手房帶押過戶’政策出臺後，我們實現瞭3套房屋的帶押過戶，總價值550萬元左右，整個流程下來隻需要7天時間。”作為廣州新進出臺的“一手房帶押過戶”政策的受益企業，廣東奧和投資有限公司負責人李丁賢說，“新政策對企業來說真是一個好消息，節約瞭我們的融資成本，也增強瞭買傢對我們的信心。”

今年4月，廣州在全國首創推出“一手房帶押過戶”服務，實現賣方在未提前償還舊貸款和註銷抵押的情況下，可與買方辦理交易過戶，並同步完成抵押權變更登記。

該項政策出臺後獲得良好的市場反應，截至6月底，政策實施兩個月時間，全市共辦理一手房帶押銷售及網簽2700餘套，涉及預售資金近62億元，其中已辦理“一手房帶押過戶”400餘套。

記者獲悉，廣東某投資有限公司因業務發展急需回流資金，向廣州市從化區不動產登記中心咨詢辦理“一手房帶押過戶”業務。登記中心立即安排業務骨幹點對點進行業務指導，經對接，瞭解到開發企業、購房人、銀行希望在不註銷原抵押權的情形下，申請辦理一手房轉移以及抵押權變更登記業務。

5月26日，廣州市不動產登記中心工作人員為申請人合並辦理瞭該公司10宗商品房的“一手房轉移登記+抵押權變更登記”業務，申請人順利領取瞭不動產權證。這10宗“一手房帶押過戶”業務的順利辦理，緩解瞭企業的資金壓力。

該企業業務代表對廣州市創新開展“一手房帶押過戶”的便企利民舉措表示充分肯定，認為這項業務模式的創新緩解瞭開發企業融資難、銷售難的問題，有效降低企業經營成本、項目運營成本和制度性交易成本，同時又保障瞭抵押銀行、購房人等各方權益，是優化營商環境、吸引企業到大灣區發展的一項重要舉措。

廣州市規劃和自然資源局確權登記處有關負責人表示，“一手房帶押過戶”服務是從政策端、市場端、金融端全力助企紓困的有益探索，實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接，有效降低企業經營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性，加快推動經濟穩步回升。