46%的香港人考虑在大湾区置业。
中方日报记者曾冬梅在广州报道
4月17日是香港与内地恢复通关的第100天。 两地各领域交流逐步恢复，楼市亦是如此。
疫情前，香港客户一年内可在粤港澳大湾区购买超过500亿元的房产。 通关后，他们开始活跃在大湾区几大核心城市的售楼部，成为不可忽视的购买力。 “我们组织了三批香港购房团到中山看房，约120人。” 4月18日，美联地产华南策略董事总经理蒋少杰告诉中国房地产报记者。
作为大湾区最受香港客户欢迎的城市，中山市早就做好了迎接这些客户回归的准备。 今年1月，中山发布了“18条企业新年优惠”，其中提到对组织港澳人士来中山旅游的房地产企业、中介机构、旅行社给予补贴。 香港客户不负众望，在通关后带动了多个项目的销售。 鸿基山水印象和威龙城透露，香港客户分别一次性订购了12套房和10套房。 雅居乐·锦绣国际花城相关人士也表示，近几个月香港客流量占到一半。
4月初，越秀地产广州南沙区在售项目接待了60余人的香港跨境交流团。 当天，有7家客户下单认购，成交金额约3000万元。 截至4月19日，东莞龙湖| 金地天耀城已与21批香港客户交易，交易总额超过5500万元。
香港客户回来了
乐游家统计了2018年至2022年港澳客户最青睐的置业城市，环境舒适、房价可负担的中山以25%的比例高居榜首。 刚刚过去的3月，中山一手房成交5146套，环比增长72%，同比增长78%。 香港客户功不可没。
中山是华人 华侨华侨港澳台同胞华人。 例如，海雅七彩城在海报中透露，该项目通关后单日销售8套，首周销售16套。 华发观山水称，通关后1个月内，来港澳客户96批次，占比14%，售出18套，占比25%。
远洋泛华里开通港珠澳专线车，从港珠澳大桥人工岛口岸迎接客户到项目。 据称，每售出10个单位，就有7个是香港居民，目前已有1000名香港业主。
敏捷置业在中山的两个项目也迎来了大量香港客户的到访。 通关后，潭洲雅居乐·锦绣国际花城不少香港业主回国，携亲友前来参观项目。 香港客户占交易的30%至40%。 锦绣湾城位于深中通道出口旁。 今年以来，香港客户的来访次数是往年的五倍多。 据了解，为吸引港澳客户，这两个项目除了提供免费接送机服务外，还特别开通了港澳直贷渠道，推出独家一价为港澳客户提供房源，并组织海岛游、温泉体验等活动。
据蒋少杰介绍，公司先后组织了三批香港购房团到中山看项目，每次都能坐满一班车，一共约120人，已售出五六套房子。远的。 “他们很多是买来投资的，主要看200万到300万元的新房，一天会看好几个房源，比较选择。” 也有一些香港客户选择在深圳配置豪宅资产，“总经理的价格去了3000万元。”
珠海、东莞、广州等城市也有来自香港的客户。 世茂港珠澳口岸城位于港珠澳大桥珠海口岸，过去40%以上的客户来自港澳地区。 通关后，该项目每周接待客户50批次，销售额达8000万元，其中80%来自香港客户。
今年1月15日起，广深港高速铁路东莞站可直达香港西九龙站，车程只需一小时。 交通便利提升了香港客户的购房热情。 东莞站TOD项目相关负责人-龙湖| 1.86亿。 今年1月以来，香港客户来访33批，成交21批，总成交额5543万元。 高转化、高成交的特点相当突出。 据他介绍，一位客户的父母之前是东莞人，来港经商定居。 由于当地房价居高不下，萌生了在内地置业返乡的念头。 因为一个朋友在这个项目买了房子，客户来考察。 起初，他只打算买一套三居室的产品自住。 后来考虑到父母也有退休的需要，他决定买两套。 没想到，第二次来的时候，陪他看房的亲戚也看上了他，最后变成了一个连续3个的大团购单。
越秀地产统计旗下8个南沙项目的访客人次及对标楼盘调查结果发现，2月份南沙区港澳访客人次环比增长10倍.
“香港客户回来了。” 广东中原地产项目部总经理黄涛表示，今年公司组织部分发展商赴港销售项目，还安排了多个购房团到大湾区考察。 “他们对内地的发展充满信心。”
超40%港人考虑在大湾区置业
广州市房协专家委员委员邓浩志关注今年春节期间港澳客户返乡需求。 他观察到，港澳客群明显进入大湾区市场，大规模购房。 江门市新会区，春节假期一天成交10套，买家均为港人。
他认为，价格优势是促使港澳人“回乡置业”的核心因素。 香港一手房均价在每平方米12万元左右。 即使在大湾区的天花板深圳，一手房均价也只有香港的1/2。 东莞、佛山、中山等地房价更便宜。 均价约15000元/平方米。 如果去江门、肇庆、清远等地，房价可低至5000元一平方米。 在香港，只能买厕所那么大的面积。 在这些城市，你可以买房子。
据他介绍，港澳人回乡置业有几个目的。 其中，在香港工作、在深圳买房的约占20%。 从更大范围来看，随着大湾区的融合发展，越来越多的港澳人选择在内地创业、工作、养老，从而形成了巨大的置业需求。 因工作地点变动带来的购房需求多集中在深圳、珠海、东莞，而休闲、度假、养老的购房需求相对集中在中山、惠州等地。
据中原地产统计，受疫情影响，2020年大湾区内地城市香港客户成交1.61万笔，涉及面积约150万平方米. 虽然同比下降了40%，但总成交额仍超过309亿元，其消费潜力可见一斑。
中银香港2月发布的调查显示，近80%的受访者计划通关后到大湾区内地城市旅游探亲，46%的受访者考虑在大湾区内地城市置业。大湾区度假或退休。 为了。 针对香港客户在内地大湾区城市购房需求，公司推出“购易”服务，在热门地区提供房产按揭贷款、房产按揭贷款、装修贷款等服务。大湾区城市。
大湾区也为港澳购房者打开了便利之门。 早在2019年，粤港澳大湾区建设领导小组就公布了16项惠港措施，其中一项提到，港人在内地9个城市购房可享受与本地居民同等待遇大湾区内，无须在当地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个税、社保等要求，只要在内地无房的港人即可购买自住大湾区自住房屋。
2022年6月，惠州市出台《便利港澳居民在惠州发展的若干措施》，进一步降低港澳居民购房门槛，提出港澳居民就业或创业惠州企业购买自住商品房可享受与内地居民同等的商业贷款政策 2.二手房。 符合条件的港澳居民可参照惠州市职工标准缴纳住房公积金、申请公积金贷款购房、办理住房公积金提取。
开发商也在努力为香港客户消除购房障碍。 例如，越秀地产成立海外服务团队，积极“走出去”，深入港澳政企单位和社会团队进行推广，推出定制化的港澳人安居置业解决方案特性。 这项名为“欢乐港通”的香港居民购房服务，大大简化了港澳居民在南沙购房的手续。 从选房、首付汇款、网签全流程7天内完成，创行业新纪录。
在4月12日举行的广州地产银企供需交流会上，新世界中国相关人士指出，在国家大力发展粤港澳大湾区的战略蓝图下，适时鼓励港澳人来大湾区生活。 不过，目前港澳居民在购房流程、资金支付等一系列环节仍需完善。 建议各职能部门进一步打通相应的业务链条，提升大湾区港澳居民的工作效率和体验。
“我们已多次向有关政府部门提交报告，希望放宽部分港人购房限制。” 广州一家房地产公司对中国房地产记者表示，香港客户要在大湾区买房，需要提交在内地没有房子的证明。 此外，很多客户不愿意为购买的商品房写承诺书自住，也不愿意找亲戚担保。 如果要贷款，需要提供银行在大陆的流动资金。 大多数香港客户做不到。 他们只能一次性付款。 “要吸引更多港人到大湾区工作创业，居住是一个很重要的问题。比如香港的银行月结单是否也能被认可，这样可以帮助很多客户拿到按揭。” “
編輯：碩谷新聞聚合
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