在無數年輕人對買房難、買房貴叫苦不迭時，“美國底特律一美元買別墅”、“英國一鎊可買三居室”、“意大利西西裡島小鎮一歐元可買海景房”等新聞，沖上瞭熱搜。
不少網友開始羨慕國外房價低廉、田園牧歌的小鎮生活。
可真的會有餡餅白白從天上掉落嗎？
似乎還真有。一位名叫大卷廣美的60歲日本太太，就僅用1日元的啟動資金，連續購買瞭5套獨棟小別墅。
甚至，這些經她手改造的房子，直接原地升值瞭5000W日元！
她把自己的故事分享在社交平臺上，引起瞭無數網友驚嘆的同時，大傢也非常好奇，她究竟是怎麼做到的。
原來，她所購買的房子，是日本出瞭名的“最難售賣的不動產”。
近年來，日本因少子和老齡化問題的加劇，許多鄉村乃至於城市，正逐漸喪失著以往的活力，被空置下來的土地和房屋也越來越多。
若是未來人口仍持續下降，那麼對於現在的日本人而言，是否還要購買房產，成瞭一件需要深思熟慮後再行動的事情。
為瞭進一步刺激地產消費，日本一些地方政府和自治團體，推出瞭部分相當於白送的房子，當地人把它們稱為“負動產”。
既然能被叫做“負動產”，這些房子自然有各種各樣的問題存在，比如年久失修、長期閑置、地段不好、房東都難以出手。
大卷廣美用1日元（5分人民幣）購買的，就是位於神奈川溫泉聖地湯河原的一套獨棟住宅。
這套房齡已有90年之久的老房子，在2年前被大卷夫妻倆買下來的時候，已經空置瞭足足20餘年。
因為房齡老、空置時間長，房屋裡裡外外早已破舊不堪。
甚至用千瘡百孔四個字來形容也不為過。
好在，廣美的丈夫大學時曾兼職做過木匠，畢業後又順利考取瞭電工資格證，加上夫妻倆現在的工作又都與室內裝修設計相關，改造這間老房，自然是遊刃有餘。
於是，他們決定自己動手，利用周末時間跑來湯河原給老房做重建改造。
”這些空宅雖然都有這樣那樣的缺憾和不方便，但也還沒到完全不能住的地步。在我們夫妻倆看來，這樣的房子長年空置著，真的很浪費，所以就想盡我們所能，把它們利用起來。”
這套老房雖然破敗不堪，但因為年代久遠而極具古風。
因此，大卷夫婦選擇保留下相對較好的內設，比如現在已經鮮少能見到的棚頂和電風扇。
此外，他們還安裝瞭空調搭配風扇一起使用，促進室內空氣循環。
因為房子周圍就是溫泉，大卷夫婦在改造完成後，便將其租出去做瞭民宿。
沒過多長時間，他們就靠著這間民宿賺瞭不少錢。
嘗到甜頭的夫妻倆，又前前後後在東京周邊買瞭5套同樣情況的“負動產”，然後將曾經一文不值的它們，重新修繕改造後，用作民宿或出租、轉賣。
用來做民宿的房子，大部分是地理位置不那麼優越，但周圍環境卻極好的。
比如這個占地300坪、房齡45年的4LDK雙層別墅。
它隱匿在山林之間，需要穿越蜿蜒曲折的羊腸小路才能抵達。
但對於生活在擁擠的東京，想要在周末得到片刻喘息的人來講，這棟改造後幹凈、簡潔的白色小別墅，是最佳選擇。
大卷夫婦改造最成功的“作品”，則是這套位於熱海、房齡30年、面積330坪的別墅。
原本被舊物和垃圾填滿的房子，在夫妻倆的修繕與設計下，搖身一變成瞭無比愜意的度假聖地。
他們沒有大動原本的格局，而是拆除瞭小部分遮光的隔斷，將采光不那麼好的門窗替換掉，再換上新傢具、新地板，整個空間一下子變得開敞且舒適。
客餐廳改造前後對比圖
曾經臟亂差到幾乎無處下腳的廚房，如今也變得清爽整潔、動線流暢。
廚房改造前後對比圖
臥室更是顏值與舒適度兼具。
木質地板大氣又溫潤，搭配暖黃的燈光、米色系的軟裝和復古磚墻，放松又愜意。
站在窗前遠眺，視線穿過鬱鬱蔥蔥的枝葉便能落在寬闊的海面上。
由於這套別墅坐落在山上，進出略有不便，大卷夫婦還特意安裝瞭一臺紅色升降梯，既能方便入住的客人上山，又能將尷尬的不便之處變成吸精的民宿特色。
改造完成後，大卷夫婦還找到不動產公司的人來估值。
對方給出的回答是——
“這個別墅，如今可以賣到5000W日元。”
從1日元一下子增值到5000W日元，不僅大卷夫婦覺得香哭瞭，不少日本網友也躍躍欲試，想要入手一套“負動產”，自己改造然後坐等升值。
可事實上，這對夫妻的成功，是幾乎不可復制的。
他們之所以能握到財富密碼，是因為他們都是妥妥的地產行業業內人士。
哪個地段的“負動產”可以入手，改造後可以穩穩地升值或不愁出租與售賣，他們早就算得一清二楚。
如果是不瞭解行情、不知道房子周圍具體情況的普通人盲目選擇，大概率是隻會收獲一套普普通通的“負動產”。
雖然入手可能隻要1日元的價格，但後期的各種費用，會壓得人無法喘息。
除瞭炫耀“我有一幢別墅”，就別無他用瞭。
１坪(約3.3㎡)8日元出售的住宅用地
圖源：朝日新聞網站
比如這套位於靜岡縣東伊豆町，曾經紅遍日本的1日元海景溫泉別墅。
它雖然已有44年的房齡，但室內傢具齊全，也不是什麼危房爛尾房，周圍還有溫泉，據說站在二樓就能看到大海。
它的室內結構也很規整，兩間臥室、兩個衛生間，一樓還有一個特別寬敞的公共區域。
一樓的和室幹凈整潔，與想象中的“便宜沒好貨”大相徑庭。
和室外還有個沙發+座椅+茶幾的組合。
平時坐在靠海別墅裡喝喝茶的場景，竟用1日元就實現瞭？
衛生間裡特意設置瞭下沉式浴缸，可以引入山上的溫泉水。
雖然洗手池破爛瞭些，但沒關系，換掉它隻是分分鐘的事兒。
不過別墅的入口稍微有些奇怪，是在二層的位置。
進入玄關後，可以看到一個頗有復古西洋風的公區。
公區對面是比一樓更大的和室。
廚房和衛生間倒是破舊瞭點，如果有人買下這套別墅，需要重點改造這兩個空間。
但比起1日元就能買一套獨棟海景別墅，需要重新改造一下房屋部分區域，倒不是什麼重要的事兒瞭。
畢竟，它的周圍有溫泉，從室內東側還能遠眺相模灣。
簡單改造一下室內後入住，豈不是美滋滋？
可看起來這麼多優點的房子，卻一直沒有買傢入手。
因為它雖然價格低廉，卻處處都是深坑。
首先，如果有人花1日元買瞭，即使閑置不住，每個月也要支付2萬日元的行政費用。
此外，還需要繳納溫泉維持協助費、名義變更費、水道維持協助費、不動產取得稅、購買房產登記費。
零零總總加起來，超過200W日元。
而這間別墅的污水處理屬於汲取式，根據別墅用地有關規定，必須要安裝價格大約100W日元的凈水槽。
若是想要入住，墻紙、桌佈、榻榻米、燈具等都要換新，還要深度清潔一次房屋，加起來差不多要花60W日元。
總而言之一句話，隻要有人買下這套房，無論是保持原樣還是自住，都很虧。
除瞭價格處處是坑，這套別墅的缺點也特別明顯。
首先是所謂的海景……賣傢所說的相模灣，被層層枝葉徹底遮擋，想要在傢就看海，需要砍掉眼前的樹木。
而樹木的歸屬權還不是房主的，私人是沒有權利去砍的。
房子周圍沒有地方停車，想建個小型停車場，還得砍樹。
這就又涉及到樹木歸屬權的問題瞭……
然而，以上這些也都隻是小事兒，這套別墅最致命的一點是生活不便。
它距離最近的醫院2.5公裡，距離最近的超市6.5公裡，想要出行方便些就得開車，想開車就要有停車場，想要建停車場就還得砍樹……
類似這種1日元海景溫泉別墅的房子還有很多。
因為老齡化和人口萎縮的問題，日本空置的房屋日益增加，加上各種稅費加起來比房子還貴，不少年輕人連繼承父母的房子都不願意。
這些空置的房子，往往以極地的價格出售甚至白送，有些地區還會補貼裝修費用。
但除瞭像大卷廣美這樣懂挑選、會改造的業內人士，依然鮮少有人購買。
大卷夫婦改造的“負動產”
雖然近些年，日本地產出現瞭回暖的跡象，可十幾年前地產泡沫破滅後的創傷，在經歷瞭好幾代人後，依然沒有被消化。
可能再經歷幾代人，經濟下滑、人口減少所帶來的後果，會被漸漸撫平。
但目前來看，日本那些年久失修的別墅、無人居住的老屋和不願意繼承祖輩遺產的後代，隻會越來越多。
（文章來源：裝個好房子，如有問題請立即聯系）
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