國傢統計局：2023年12月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%

大公房產訊  1月17日，國傢統計局發佈2023年12月份商品住宅銷售價格變動情況。 　　整體看，2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

　　其中，各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。從環比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

　　從同比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。其中，北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

　　另外，各線城市二手住宅銷售價格環比下降、同比降幅擴大。從環比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。

　　從同比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進分析表示，2023年新房價格環比漲幅曲線呈現“先漲後跌、跌幅略擴大”的態勢，受此影響，同比跌幅也有所擴大。當然這充分說明各地根據供求關系的變化形勢，主動在價格方面做瞭調整，也意味著以價換量的操作明顯增加。

　　“二手房方面，此次數據最大的特點是，全國70個城市自2014年10月以來首次全部下跌，即110個月後首次出現二手房全部降價的現象。”嚴躍進表示，“我們認為，降價是符合二手房供求關系的，反過來也說明二手房積極擠泡沫，對於認購二手房的性價比在明顯提升。”

　　在58安居客研究院院長張波看來，一線城市市場的分化有所體現，北上的市場相對穩健，政策落地之後的效果相對明顯，尤其是上海新房的市場還保持瞭相對韌性，隨著外圍區域限購的放松，上海1月市場的復蘇節奏也會明顯加快。目前，廣深市場深度調整已經基本接近尾聲，隨著政策力度的進一步加強，預計也將在開春後迎來復蘇。而成都、西安等二線城市的市場相對更為穩定，房價的調整幅度相對較小。更多二線城市“以價換量”現象明顯，尤其是不少房企年底要加速存貨去化速度，在房價層面有瞭更多調整空間，帶動房價進一步向下調整。

　　張波認為，總體看房價整體在底部的態勢還在持續，但市場積蓄動能等待反轉的信號已經較為明顯，雖然本輪市場底部徘徊的周期偏長，但市場的韌性依然較強，隨著經濟面不斷轉好，購房者信心不斷恢復，房價也將逐步走出低谷。