中國金茂收購味地道56.67%股權並合作開發杭州地塊

　　大公房產訊  12月28日，中國金茂發佈公告稱，公司全資附屬公司躍茂置業透過杭州產權交易所舉辦的公開掛牌程序，以人民幣130.787萬元的代價認購味地道同等金額的新增註冊資本金。 　　於2023年12月28日，躍茂置業與杭州發展、味地道及城昇置業簽訂交易文件，據此躍茂置業同意向味地道增資人民幣130.787萬元並取得味地道56.67%的股權；躍茂置業同意按56.67%的股權比例受讓部分味地道股東借款債權，約人民幣5億元。

　　於味地道增資完成後，躍茂置業與杭州發展將分別直接持有味地道56.67%及43.33%的股權，及透過味地道分別間接持有城昇置業51%及49%股權，味地道及城昇置業將成為中國金茂非全資附屬公司。躍茂置業及杭州發展透過味地道、城昇置業共同合作開發杭州地塊。

　　據瞭解，杭州地塊為杭州發展於2023年7月18日透過土地公開競買程序獲得。該地塊位於杭州市上城區，為居住用地，占地面積約30,679平方米，地上建築容積率1.1，計容建築面積約33,747平方米。

　　於本公告日期，味地道為杭州發展全資附屬公司；城昇置業則由杭州發展及味地道分別持有10%和90%的股權，是投資開發杭州地塊的項目公司。

　　值得一提的是，因支付杭州地塊土地出讓金及項目公司運營所需資金，杭州發展向味地道提供味地道股東借款，截至交易文件日期，合共約8.83億萬元。躍茂置業同意按56.67%的股權比例受讓部分味地道股東借款的債權，約5億元，其中55%的債權轉讓對價款（即約2.75億元）將於債權轉讓協議生效後五個工作日內支付；剩餘45%的債權轉讓對價款（即約2.25億元）須在債權轉讓協議生效後八個月內付清，並須就該等延期支付按4.35%/年的標準支付利息，預計總利息支出不超過653萬元。

　　交易完成後，味地道應設董事會，由五名董事組成，其中兩名由杭州發展委派，三名由躍茂置業委派。董事長由躍茂置業提名，法定代表人由董事長擔任。味地道設兩名監事，由杭州發展及躍茂置業各委派一名。味地道的總經理由躍茂置業委派，負責味地道的日常經營管理工作及杭州地塊的開發投資建設運營工作；聯席總經理由杭州發展委派，協助總經理開展工作，具備同等審批權。味地道的財務總監由躍茂置業委派，財務經理由杭州發展委派。項目公司股東會、董事會、監事職權范圍與味地道股東會、董事會、監事、總經理及聯席總經理職權范圍一致，項目公司的表決規則亦與味地道一致。