北京2023年土拍收官，最後兩宗地塊攬金76億元

　　大公房產訊  12月28日，北京2023年最後一輪土拍結束。

　　具體看，保利以底價19.9億元摘得北京市順義區順義新城土地一級開發項目SY00-1101-0601、0603地塊、SY00-1101-6002地塊，成交樓面價為1.93萬元/平方米，銷售指導價4.3萬元/平方米。 　　據悉，該地塊位於順義區馬坡鎮，土地面積69893.14平方米，建築控制規模≤107430.41平方米，為居住、托幼用地，起始價19.9億元。

　　另外一宗地塊則是由中海（間接全資控股子公司北京鑫安興業房地產開發有限公司）以底價56.1億元競得，該地塊為北京市石景山區北辛安棚戶區改造B區土地開發項目1608-667、646、703、670、711、695地塊，位於石景山區古城街道，土地面積96638.136平方米，建築控制規模≤336305平方米，綜合用地，成交樓面價為4.48萬元/平方米，銷售指導價7.8萬元/平方米。 　　值得一提的是，石景山棚戶區改造地塊臨近地鐵金安橋站和北辛安站，與首鋼園僅一街之隔。在該地塊周邊還有中海寰宇天下｜天賦、中海長安譽、招商元璽等項目，均價7.4萬/平到7.8萬元/平米。

　　截至目前，北京於2023年共計舉行瞭27場土拍，累計出讓61宗涉宅用地，其中大興區11宗，昌平區、豐臺區8宗持平，朝陽區6宗，房山區、通州區、順義區、石景山區各5宗，海淀區、亦莊開發區各2宗，遠郊區平谷、延慶、懷柔、密雲各1宗。61宗地塊總規劃建面582.2萬㎡，收獲土地出讓金1741.3億元。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱分析，從整體供求來看，推出和成交規劃建面同比均上升，分別增長1.9%，20.1%。推出樓面均價同比下降7.6%，成交樓面均價同比下降7.1%。土地出讓金小幅攀升，同比增長7.8%，體現出北京土拍市場的強大韌性和吸引力。

　　同時，張凱表示，土拍政策方面來看，年初北京率先推出擬出讓公告清單替代集中供地模式，以“小步快跑”的拍地形式補充瞭集中供地模式。細則方面也持續調整，例如取消“競配建、捆綁共有產權房、70/90限制政策”；海淀雙新村地塊首次推出“競地價+競超低能耗建築面積”等，以滿足國傢戰略要求，保交付等措施也為競拍企業提供瞭更大的信心和保障，有利於維護市場穩定和健康發展。此外，相較於上海，北京今年允許拿地企業在競得地塊後與其他企業合作開發，該政策與上海對比靈活度更高，這也是吸引房企積極參拍的重要原因之一。

　　展望未來，張凱表示，北京和上海已逐漸成為眾多房企在市場分化之下“唯二”的深耕城市之選。全國住房城鄉建設工作會議提出“以好房子為基礎，推動好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設”。北京的老舊小區存量仍然較大，改善需求尚有大量的釋放空間，結合目前北京在限購方面的政策仍然是全國最嚴的城市之一，因此北京強大的房地產市場潛力仍將吸引更多的房企來京投資，預計2024年北京的土拍仍將保持較高的市場熱度。