2023年上市無望，珠海萬達商管第四份招股書失效

大公房產訊  據港交所官網消息，12月28日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司第四份招股書狀態更新為“失效”。這意味著珠海萬達商管無法在2023年上市。 　　據瞭解，珠海萬達商管目前管理全國227個地級及以上城市的494個大型商業中心。過去兩年中，珠海萬達商管管理的商業中心數量從417傢增長到494傢，平均年增長率為9%左右。以管理的商業面積計，珠海萬達商管現為全球最大的商業管理公司。

　　在此之前，珠海萬達商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次遞表港交所，到瞭今年6月28日，該公司再次更新IPO申請材料，但四次均以失敗告終。

　　在前不久的公告中，大連萬達商管方面表示，由於當前房地產行業持續低迷，境外資本市場利率不斷上升，公司再融資面臨一定困難，且子公司珠海萬達商管年底前獲批上市存在一定不確定性。

　　據瞭解，自現有投資人2021年入資以來，珠海萬達商管連續三年超額完成業績目標，2021年稅後收入為235億元，2022年為271億元，2023年（預估）為293億元，平均年增長約12%。2021年稅後利潤為53億元，2022年為75億元，2023年（預估）為95億元，年增率達34%。過去三年，該公司共計上繳稅收約100億元，對股東的分紅分別為2021年46億元、2022年67億元以及2023年（預估）85億元。

　　但大公國際資信評估有限公司的一份評級報告指出，2021年7-8月，萬達商管集團全資子公司珠海萬贏先後與部分境內外投資者簽訂股份轉讓協議，將其持有的珠海商管21.17%股權轉讓給碧桂園、中信資本、螞蟻集團、騰訊、PAG太盟投資集團等十餘傢投資者，共計融資金額約60億美元。

　　根據約定，若投資者股份於2023年12月31日前未轉換為可在香港聯交所自由買賣的H股，投資者可要求萬達商管集團回購全部或部分股份。反之，珠海萬達商管方面不僅需要在2024年第一季度之前回購上述21.17%股票，還需按每股回購價格為年化8%收益率來補償投資者，該筆資金總計超過400億元。

　　此前匯生國際融資總裁黃立沖曾向大公房產表示，珠海萬達商管今年已經不可能上市瞭，尤其是當這份新的投資協議簽訂時，該公司未來會有新的變化，按照香港聯交所規定，公司股權發生重大改變以後需要一年才能上市。

　　值得一提的是，於2023年12月12日，太盟投資集團（PAG）與珠海萬達商管母公司大連萬達商管集團共同宣佈簽署新投資協議。

　　根據新協議，太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。現有投資人於2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。此後，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數傢現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。