北京進一步優化調整房地產政策：房貸年限由最長25年恢復至30年

　大公房產訊  繼9月1日出臺”認房不認貸“政策後，北京為更好支持剛性和改善型住房需求，再次優化調整房地產政策。

　　12月14日，北京市住房城鄉建設委、稅務總局北京市稅務局、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發瞭《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）。 　　此次政策調整，優化瞭北京普通住房（以下簡稱普宅）認定標準，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時，北京地區市場利率定價自律機制還通過瞭降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。

　　具體看，《通知》明確，對普宅認定標準進行優化。北京市現行普宅標準為2014年發佈，與市場實際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調整結合市場變化，對普宅的建築面積、價格標準進行瞭適當上調。調整後，小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在144平方米（含）以下，5環內成交價格在8.5萬元/平方米（含）以下、5-6環成交價格在6.5萬元/平方米（含）以下、6環外成交價格在4.5萬元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多傢庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。

　　《通知》提出，下調新發放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限。在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房個人住房貸款（含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同）最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。下調最低首付款比例降低瞭居民購買住房的資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，此次調整取消瞭房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。

　　另外，此次調整還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。

　　調整後，城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個基點。各銀行應根據北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發放房貸利率水平。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策優化調整充分說明當前北京從支持合理住房消費角度出發，繼續出臺有力政策，鞏固和推進房地產市場的企穩向好發展態勢。

　　嚴躍進進一步分析，此類政策有助於鞏固既有的企穩復蘇態勢、進一步促進預期的穩定性，同時，對於後續交易市場的活躍起到積極作用。此次北京政策調整優化將進一步提升後續房屋買賣的信心，也更加明確瞭2024年房地產市場回升向好的態勢。另外，各地包括房企、售樓處以及中介公司，要用足用好房地產政策，以期達到促進房地產市場平穩健康發展的目的。

　　此外，中原地產首席分析師張大偉認為，北京房地產政策進一步優化調整，有利於市場走出低迷，預計2023年最後半個月市場一直到2024年一季度，市場有望出現一個小陽春，二手房單月成交量超過1.5萬套。北京房地產市場將出現明顯企穩。

　　在58安居客研究院副院長李震看來，此次政策出臺的意義很大。首先降低首付，同時執行差別化的首付比例，不僅能激活市場，還能穩定市場預期。其次，優化普通住宅認定，而且不再以總價來限定，將避免誤傷有改善型需求的傢庭。同時還能節省成交費用。最後，新購房的利息負擔也將有所減輕，對於購房者將是“真金白金”的利好。同時，也為政策未來的“後手”預留瞭想象空間，能更好地管理預期。