蘇州限價取消後首拍落幕，6宗地塊總攬金75億

　大公房產訊  11月29日，蘇州第八輪集中供地結束。據悉，本輪土拍共出讓6宗地塊，最終全部成交，其中，工業園區錦溪街東、西洛巷南地塊溢價成交，其餘地塊均底價成交，總成交額近75億元。

　　具體看，本輪蘇州集中供地中，競爭最激烈的是編號為蘇園土掛（2023）04號的工業園區錦溪街東、西洛巷南地塊。據土地出讓公告，該地塊規劃為住宅用地，出讓面積49479.43平方米，建築面積74219.14平方米，起拍價格222658萬元，起始樓面價30000元/平方米，1.20≤容積率≤1.50，競價規則為價高者得。 　　據悉，該地塊位於錦溪街東、西洛巷南，距蘇州兒童醫院僅一路之隔，距在建的軌交6號線中新大道站約500m，周邊有奧體中心、永旺夢樂城等商業地產項目，還有園區外國語學校、星匯學校等。目前，該地塊所在區域的奧體板塊暫無新房在售，距離最近的綠城雲廬也於今年2季度售罄。

　　在該地塊限時競價前就已經有4輪報價，正式競拍開始後，共有超15傢房企參與競拍，經過120輪報價的爭奪，最終由北京金隅以總價28.96億元競得，樓面價39027元/平方米，溢價率30.9%。值得註意的是，這是北京金隅首次進駐蘇州，該成交價刷新瞭蘇州工業園區最高成交樓面價紀錄。

　　據瞭解，北京金隅是全國最大的建築材料生產企業之一，公司經營范圍是建材制造、房地產開發和不動產經營產業。財報顯示，北京金隅於2023年上半年實現收入491.36億元，同比減少10.72%，歸屬股東凈利潤4.10億元，同比減少77.6%，扣非後歸屬股東凈虧損5.48億元。在手貨幣資金218.5億元。實現簽約銷售金額145.9億元，同比增長23%，實現銷售回款173.3億元。

　　此外，82號木瀆地塊由木瀆集團以底價7.49億元拿下，成交樓面地價1.35萬/平米。83號木瀆地塊由木瀆集團和金地商置聯合體以底價10.04億元拿下，成交樓面地價1.35萬/平米。84號度假區地塊由太湖城投和吳中國資聯合體以底價3.58億元拿下，成交樓面地價7500元/平米。85號相城太平地塊由太平城鄉建設發展和旭輝建管聯合體以底價10.3億元拿下，成交樓面地價1.15萬/平米。園區斜塘86號地塊經過1輪報價，由蘇州市斜港置業有限公司競得，成交總價15億元，成交樓面價為22000元/㎡。

　　對此，中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，此次是蘇州取消土地限價後的首場土拍，土拍結果分化明顯，從拿地房企來看，依然多數為地方國企，且大多延續瞭聯合拿地的模式。熱門地塊的爭搶熱度將一定程度上提振蘇州市場信心，另一方面，不限價時代開啟後，地塊競爭強度加碼，土地市場分化將進一步加劇，非核心板塊地塊底價或低溢價成交或將成為普遍現象。

　　事實上，自九月份“認房不認貸”、“120㎡以上不限購”等房地產政策出臺後，蘇州樓市去化情況開始逐步轉好，據克而瑞蘇州房產測評統計，2023年10月，蘇州市區商品住宅的供應面積為34.3萬㎡，同比增加120.69%，環比減少9.57%。新房成交面積約39.89萬㎡，同比減少27.79%，環比增加11.59%。