國傢統計局：1-10月份全國房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%

大公房產訊  11月15日，國傢統計局發佈2023年1—10月份全國房地產市場基本情況。

　　具體看，1-10月份全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。房地產開發企業房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。 　　從商品房銷售和待售情況看，1—10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。 　　從房地產開發企業到位資金情況看，1—10月份，房地產開發企業到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內貸款13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預收款36596億元，下降10.4%；個人按揭貸款18506億元，下降7.6%。 　　另外，數據顯示，10月份房地產開發景氣指數為93.40。 　　對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從銷售表現來看，受房價下跌預期、居民收入預期偏弱等因素影響，短期市場修復持續性略顯不足。1-10月，全國商品房銷售面積、銷售金額累計值降幅有所擴大。

　　根據中指數據，11月前兩周重點50城周均銷售規模較10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅較上月有所收窄。從二手房市場來看，11月前兩周重點10城周均成交套數較10月周均增長17.3%，同比增長25.5%，二手房市場保持一定活躍度，有利於為新房市場釋放更多改善性需求。

　　此外，中原地產首席分析師張大偉分析表示，目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監測的數據來看，多個城市利率均出現瞭輕微的變化。但當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定。

　　但張大偉認為，增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。中央政治局會議對房地產政策的積極定調，隨後住建部、發改委等多部委均釋放信號，月末北京、深圳、上海等一線城市也相繼表態，預計後續核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優化，房地產市場將迎來政策底。

　　鏡鑒咨詢創始人張宏偉也向大公房產表示，未來還會有大力度的市場政策，以此達到提升房地產市場交易熱情、活躍市場需求等方面的目的。