穩增長，保交付，各大房企踐行企業擔當

房地產行業正在經歷前所未有的變局。

　　國傢統計局的數據顯示，2023年上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%。

　　在房地產進入“黑鐵時代”成為行業共識的背景下，大部分房企房地產企業在資金周轉、產品交付、庫存去化等方面都面臨巨大挑戰。

　　不過，自2022年7月28日，“保交樓、穩民生”這一表態首次出現在中央政治局會議中，便成為瞭房地產市場政策推進的一個重要方向。

　　而在“保交樓”推進過程中，多傢房企也將“高質量交付”放在首要位置。在此背景下，京能置業和電建地產不僅緊跟中央政策步調，還憑借穩健的財務狀況與經營韌性在變局之中獲得瞭效益提升和高質量發展。


　　建築的本質是為人服務，產品才是開發商強大的護城河。近年來，京能置業和電建地產積極發揮國央企的引領作用，踐行良品戰略，在產品設計、產品線優化、產品質量不斷提升、工程品質延續高標準等方面均取得瞭優異成績。

　　在行業的動蕩中，相對發展更穩定的國央企成為行業變革向上、探索新發展模式的關鍵，既堅持用高品質的產品保障給消費者帶去“定心丸”，也用穩健的實力增長和有效的高質量轉型發展給行業帶去堅定長期主義發展的信心。

　　精準發力“保交付”

　　2023年是“保交樓”的關鍵節點，年初至今，各地政府以及金融監管部門出臺的相關政策也顯示，精準發力，成為各方主體壓實“保交樓、保民生、保穩定”工作的重要基礎。

　　中指研究院認為，雖然目前從政策、金融各方面都在對“保交樓”提供支持，但企業仍是“保交樓”工作的主體，自企業端大力推進“保交樓”工作，有助於從根本上重塑行業信心。

　　作為首都國企，京能置業一直將積極服務社會、做好民生保障、改善人民生活作為企業的重要使命擔當。

　　今年以來，京能置業深入學習貫徹黨的二十大精神，堅決貫徹落實集團決策部署，牢牢把握高質量發展首要任務，緊扣“改革創新、提質增效、管理提升、轉型發展”工作主線，高效統籌生產經營與風險防控，以“起步就要提速、開局就要爭先”的奮鬥姿態，全力保交付、促銷售、穩經濟，營業收入和利潤總額同比實現“雙增長”，生產經營迎來首季“開門紅”、首戰“開局穩”，為全年經濟工作奠定良好開局。

　　京能置業始終堅持把“保交樓、保生產、保穩定”作為企業經營管理的首要任務，全力推進項目建設。前期報建跑出“加速度”，北京城建京能·樾園項目、京能龍湖·熙上項目等用最快的速度取得建設工程規劃許可證、預售許可證等，刷新瞭北京市住宅用地規劃手續辦理紀錄，為項目開發建設打下瞭良好的基礎。此外，京能置業克服房地產市場低迷等不利影響，積極開展銷售去化工作，制訂“一盤一策”去化方案，實施精準營銷。

　　京能置業在保障可持續發展的同時，積極謀求轉型發展新路徑，全力推動企業高質量發展。

　　作為央企表率，中國電建地產也為無數傢庭實現安居夢想，並從2021年開始全面提升自身的交付能力，提出“五化交付”的概念，即：交付產品標準化、交付流程標準化、交付佈置及視覺系統標準化、交付工具信息化、交付宣傳體系化，全面提高交付效率和效果，更將2023年定為交付年，從三大方面著手，全面提升交付力，為業主們築起傢的品質保障。

　　不僅如此，中國電建地產還啟動年度風險梳理，針對在建在售和當年交付項目從項目啟動到交付的7大關鍵階段，建立風險清單，月度進行風險識別、分層級解決方案決策，銷項情況跟進；同時加強在“開盤前、樣板間驗收階段、項目封頂階段、交付策劃會、交付預驗房、交付後評估”這6大階段的聯合檢查力度，細至銷售宣傳是否兌現、各類展示物料是否與宣傳期一致，是否與施工建造一致，整體標準與周邊競品對標設計是否有合理化提升需求等等，打造標準化交付流程，全方位提高交付質量。

　　“美好”是生活的剛需，也早已成為房企的戰略性需求，而對於“質造生活”的中國電建地產而言，共建美好、表達美好更是理所應當，如何真正先業主所想，讓業主生活的更加“安心與舒心”，是中國電建地產始終在追求的目標。

　　面對復雜多變的市場環境，中國電建地產不斷踐行央企責任，堅持以“美好生活的創造者、綠色發展的引領者、社會責任的擔當者”為企業使命，貫徹高質量發展精神，在產品品質要求上，實現從“有沒有”到“好不好”的跨越，以人為本，以生活為核，兌現中國電建地產堅守的產品交付力。

　　2023年，中國電建地產將堅持“美好生活的創造者、綠色發展的引領者、社會責任的擔當者”的企業使命，努力打造交付年。

　　強強聯合

　　在保持規模增長的同時，京能置業和電建地產雙方更加註重品質的提升。如被譽為“大興性價比之王”的京能丨電建·洺悅灣項目也是兩方合力在北京的匠心力作，該項目不僅實現首次開盤認購金額31億元，還在競爭激烈的2020年北京房地產市場中網簽數量進入到瞭第八名。

　　京能丨電建·洺悅灣能在限競房市場背景下取得如此傲人成績，其背後開發商的實力不容忽視。

　　公開資料顯示，京能丨電建·洺悅灣項目地塊系“京能＋電建”聯合體於2019年10月競得，彼時兩傢開發商斥資44.3億元拿下北京市大興區舊宮東站2號地塊。出讓文件要求，項目商品住房銷售均價不超過54715元/平方米，且最高單價不得超過60186元/平方米。

　　五環內的限競房本來就是稀缺品，更何況京能丨電建·洺悅灣還具備瞭五環內的地段，五環外的價格。

　　據瞭解，該項目周邊二手房的價格動輒每平方米超過6萬元。據媒體報道稱，2021年年中，京能丨電建·洺悅灣附近的富力盛悅居、金第萬科朗潤園二手房均價分別為6.8萬元/平方米、6.1萬元/平方米，而當時洺悅灣的均價約5.5萬元/平方米，盡顯項目價格窪地優勢。

　　不僅如此，京能丨電建·洺悅灣項目所處的亦莊板塊，是北京出瞭名的限競房紅海。包括保利、金地、金隅、中鐵建、港中旅在內的一線房企紛紛佈局於此，住宅總供應量超過6000套，而洺悅灣項目卻硬是從這片紅海中殺出瞭一條“血路”。

　　2022年6月，京能丨電建·洺悅灣項目拿到1254套全部房源的預售證後，一次性將這批新房全部推出，成為北京2022年6月首周當之無愧的銷冠。

　　匠心良築

　　隨著行業發展模式的轉變，房地產告別野蠻生長回歸居住本質已是共識，回歸產品居住本質、註重多元業務發展、向管理要紅利逐漸成為房企的發力點和突破點，而京能·電建洺悅灣就很好的做到瞭這一點。


　　據瞭解，京能·電建洺悅灣地處北京四環舊宮板塊核心區，五環內新國門的重要位置，距五環路0.4公裡，距地鐵亦莊舊宮站僅300米，步行約5分鐘即可到達。

　　交通環境方面，京能丨電建·洺悅灣周邊“三橫、四縱、一軌道”立體交通路網覆蓋，可快速換乘地鐵5/10號線，交通方便快捷。

　　更可觀的則在於生態層面，除瞭涼水河環繞而過，更有河濱公園、碧海公園、旺興湖公園等公園附近環繞。

　　交付力是房企產品從頂層設計到落地成果展現過程中的重要一環，交付後的產品質量等問題成為房企的重大考驗，也成為其踐行品質承諾、維護堅實口碑的集中呈現。

　　為全力確保公司旗下項目按時保質交付，項目兩傢開發公司的集團領導於交付前前往項目現場指導工作，確保公司“交付力提升戰略”落到實處。


　　京能丨電建·洺悅灣項目相關負責人對媒體表示，當初為瞭能讓業主盡快入住，洺悅灣項目團隊在早期就對工程進度進行優化，嚴格控制工程建設的每一個環節，強抓工程節點，達成項目提前百日交付。

　　“我們在整個建設過程中始終和業主保持充分的溝通，業主提出想要盡早入住，我們就在保證交付質量不降低的情況下，優化工期、安排人員，進而實現提前交付。”上述負責人表示。

　　自進入內部施工階段後，京能丨電建·洺悅灣通過微信公眾號等媒體平臺，堅持以傢書的形式為業主傳遞項目的最新建設情況。

　　為保證項目實現高質量交付，京能丨電建·洺悅灣全面提升交付力，從精裝配置全面煥新，到施工品質層層把關，再到交付流程的反復演練。在正式交付時，驗房師全程協助業主查驗房屋質量，一對一核查房屋的所有細節，確保新居安全、舒適、放心。

　　可以看到，京能丨電建·洺悅灣是對其綜合實力的又一次力證，相信在未來，京能置業和電建地產將持續在各大城市，為擁有不同需求的購房者不斷迭代升級出更好的產品，為更多中國傢庭提供美好品質生活。