佳兆業金沙灣大酒店將被司法拍賣，起拍價16.71億

　　大公房產訊  據阿裡資產拍賣網信息，近日，佳兆業集團旗下深圳市龍崗區大鵬新區大鵬街道佳兆業金沙灣大酒店01不動產被司法拍賣，開拍時間為12月6日10時。 　　拍賣信息顯示，本次拍賣標的保證金3.3億元，起拍價16.71億元，評估價23.87億元，加價幅度800萬元。本次拍賣方式為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等於起拍價，至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。此外，本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。但截至11月7日12時，該資產已有89人設置提醒，2880次圍觀，但無人報名。

　　據瞭解，佳兆業金沙灣大酒店位於深圳市龍崗區大鵬新區大鵬街道，土地性質為商品房，土地用途為旅館業用地。宗地面積約為3.4萬平方米，規定建築面積約為4.2萬平方米，其中地上規定建築面積約為4.1萬平方米，功能為酒店（含01層下半地下室梯79.91m2、02層通風夾層?45.64m2、06層人防報警室13.33m2），地下規定建築面積728.58m2，功能為公共充電站。根據《大鵬新區社區配套和公共服務用房實物移交確認及委托使用管理責任書》，佳兆業金沙灣大酒店公共配套充電站移交至深圳市大鵬新區生態保護和城市建設局。 　　據悉，此次拍賣源於申請執行人西藏信托有限公司與被執行人佳兆業集團（深圳）有限公司、深圳市金沙灣大酒店有限公司借款合同糾紛一案，執行法院即廣東省深圳市中級人民法院。申請執行人請求強制被執行人償付約5.61億元，但被執行人未履行生效法律文書確定的義務。廣東省深圳市中級人民法院以粵03執保1197號案輪候查封瞭本案的抵押物，即本次拍賣的標的。

　　事實上，於2021年佳兆業集團就曾為瞭緩解財務危機，擬定瞭一份資產處置清單，出售包含深圳18個項目，面積達144.72萬平方米，總價值約818億元。

　　但從其財務數據來看，佳兆業集團的財務狀況依舊不容樂觀。財報顯示，截至2022年底，佳兆業境外有息負債約123億美元，其中包括優先票據未償本金約115億美元，永續資本證券未償本金約2億美元，以及其他有擔保及無擔保債務約6.5億美元。

　　截至2023年6月30日止6個月，佳兆業營業額為135.65億元，毛利約為29.73億元，公司權益持有人應占虧損約為69.74億元。

　　於2023年6月30日，佳兆業的現金及銀行存款賬面值約為45.12億元，借款（包括短期及長期借款及永續資本證券）為約1389.285億元，流動負債約為2119.01億元，非流動負債約為234.1億元，凈資產負債比率為602.3%。