深圳華訊方舟旗下天谷大樓資產包再次流拍，第三次起拍價累計下調6億

大公房產訊 10月8日，據京東拍賣平臺顯示，深圳市華訊方舟投資有限公司（以下簡稱“深圳華訊方舟”）旗下天谷大樓項目資產包第二次整體拍賣流拍，此次起拍價約13.09億元。   　　據瞭解，天谷大樓項目位於深圳寶安西鄉街道G107國道西側天谷大樓，宗地號為A108-1157，項目總建設用地32634.35平方米（約3.26萬），容積率為6.9，規劃建築面積約227640.00平方米（約2.28萬），土地用途為新型產業用地。項目包括地下3層、裙樓5層、塔樓5座。其中A、B座屬於天谷大樓B區，均為產業研發用房；C、D、E座屬於天谷大樓A區，其中C座為產業研發用房，D、E座裙房為研發用房，塔樓為配套宿舍，地下共三層。   　　根據深圳市地籍測繪大隊出具的建築面積測繪報告顯示，天谷大樓項目共1602套房產(不包含地下一層至三層停車位)。其中1105套已辦理預售許可，已備案的共620套(全部為單身宿舍)，未售已被司法查封的共105套單身宿舍，已網簽未備案且未支付購房款的154套產業研發用房。除上述房產銷售情況外，另有9套房產僅簽訂認購書，沒有網簽購房合同，但深圳市華訊方舟投資有限公司已向對方收取部分款項（上述已備案的620套、9套僅簽訂認購書的單身宿舍，共計629套單身宿舍的房產不在本次拍賣范圍內）。   　　根據拍賣詳情可知，該標的是在深圳華訊方舟破產重整無法按期交房後被掛牌拍賣。此次拍賣標的是由476套不動產組成的資產包。
　　截至目前，該標的共有三次拍賣信息。首次掛牌時間定於2023年9月19日，起拍價16.365億元，但截至9月20日結束，共有7352人圍觀，但一直無人參與競拍。在第二輪競拍中，該標的起拍價降至13.09億元，比一拍降價超過3億元，共有6611人圍觀，203人關註提醒，但最終無人報名出價流拍。   　　目前，深圳華訊方舟再次掛牌該標的，拍賣時間定於2023年10月24日，第三輪競拍起拍價降為10.47億元，較首次競拍起拍價下調約6億元。   　　值得關註的是，目前天谷大樓尚未完工，所有拍賣標的物都將以實物現狀進行拍賣，拍賣成交後由華訊方舟繼續建設天谷大樓項目直至竣工驗收合格，再將標的房產交付買受人。   　　除瞭本次拍賣形成的契稅、印花稅等稅費，拍賣標的拍賣前還拖欠瞭房產稅、城鎮土地使用稅等各項稅費，這些都需由買受人全部負擔。