探索中國模式，住房租賃行業邁向高質量發展階段

12月8日，領航·第四屆住房租賃產業國際論壇線上開幕。今年以來，我國住房租賃行業演進加速。全國保障性租賃保住房規模化建設推進、住房租賃公募REITs實現從零到一的突破。論壇上，ICCRA住房租賃產業研究院首提“住房租賃中國模式”，將上述行業新變總結為供給品質化、推力金融化、主體多樣化三大特征，並發佈我國住房租賃行業首份ESG行動指南報告。   　　據悉，本次論壇由ICCRA住房租賃產業研究院主辦，國際金融地產聯盟（IFFRE）協辦，中國飯店協會、中信出版集團提供戰略支持。本屆論壇上，中國房地產估價師與房地產經紀人協會會長柴強博士、全球公寓咨詢機構（GAA）CEO David Woodward與國際金融地產聯盟、華潤置地、中海商業等多位研究界、企業界代表圍繞住房租賃行業的可持續發展路徑、商業閉環可持續等主題分享瞭精彩見解，帶來瞭諸多行業前沿創新性內容。   　　理念實踐“雙管齊下” 　　ESG 將推動住房租賃行業高質量發展
  　　隨著黨的“二十大”定調高質量發展經濟階段，住房租賃行業如何與之協奏呼應，成為行業下一階段發展的題中之義。本屆論壇上，ICCRA住房租賃產業研究院發佈瞭我國首份針對中國住房租賃行業的ESG（環境、社會、治理）專業報告《中國住房租賃行業ESG行動指南》。   　　報告指出，新冠疫情疊加高質量發展的大背景下，ESG投資理念的重要性再次升級。報告通過系統梳理ESG概念，結合我國住房租賃行業發展階段，給出瞭從目標設定到議題遴選，再到信息披露的完整實踐路線圖。同時，報告還首次以行業視角，匯集美國EQR、Avalon Bay 以及我國魔方公寓、龍湖集團的ESG實踐，為行業發展及後續標準細化厘定提供瞭有力參考。   　　ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然指出，在理念層面，住房租賃企業應開始重視ESG風險、抓住ESG發展機遇，將ESG作為業務模式和運營的關鍵組成部分，提升公司價值，落實高質量發展，助力實現社會可持續發展和“雙碳”目標。“當前，研究和推出ESG報告的企業還局限於上市房企。但隨著住房租賃市場的加速演進，尤其是高質量發展在各行各業的落實，與ESG相關的各項指標和要求，資本及監管對於ESG的關註，也都將轉向住房租賃企業，尤以資管系住房租賃企業。”   　　同時，針對市場實踐，趙然表示，雖然目前ESG實踐存在創新與發展的關註度有待加強、公司治理方面的實踐普遍少於環境治理和社會治理等問題，但各大住房租賃企業對ESG體系的建設與發展日益重視。不少企業已根據行業特性及自身業務發展戰略，設置瞭 “可持續發展重大性議題”。據此，趙然預測，隨著住房租賃企業都將推出或加強在ESG領域的投入，未來我國住房租賃行業將融合中國特色與行業特色，中國模式的ESG高質量實踐已逐步成型。   　　中國住房租賃品牌價值評估指數排名發佈 　　產品細分意識增強、品牌意識增強
  　　近兩年來，在金融推力不斷、住房租賃政策“井噴”的作用下，住房租賃行業小步快跑，走過瞭從借鑒參考到建立標準的歷史進程。一項新的行業共識已經形成：中國住房租賃行業已進入新發展階段，邁入品牌崛起時代，企業不僅要建立品牌意識，更要將其作為業務開展的基石來建立。   　　據瞭解，ICCRA住房租賃產業研究院作為我國住房租賃行業的權威研究機構，已連續四年密切跟蹤我國住房租賃品牌發展。會上，ICCRA權威發佈瞭2022年中國住房租賃品牌價值評估指數排名，利用品牌價值規模力評估指數和品牌價值成長性評估指數，針對青年公寓、高端公寓、租賃式社區、宿舍型公寓等不同的住房租賃細分類型，從多種維度進行評估排行。     　　整體來看，住房租賃品牌穩定度較前三年顯著增高，標志著我國住房租賃行業日臻成熟，各品牌企業抵抗風險的韌性進一步增強，生命力旺盛。而近年排行榜上排名靠前的品牌順次變化較小，泊寓、魔方公寓等品牌兩年均居於榜首附近位置，城傢、方隅等企業品牌規模力評估指數均居於前列且排名較去年有所上升，凸顯瞭住房租賃行業頭部效應，愈加展現瞭品牌建設的先發優勢。   　　在激烈的市場競爭中，企業越發認識到品牌這一關鍵要素對競爭力的影響，以國央企為代表，紛紛加大品牌建設投入。在品牌價值評估指數總排行榜上，國企背景的品牌數量較上年增加43%，如首開樂尚、安居瑾傢等均為新上榜的國企品牌。另外，國內的租賃市場競爭格局中，國際面孔頻頻出現，雅詩閣、輝盛等國際服務式公寓品牌首次亮相本次排行榜。   　　此外，從排名來看，參與到各個細分產品分類排名的品牌數量均有所增加。其中，租賃式社區發展速度較快，參與該產品分類的品牌數量同比上一年增加1.6倍，出現瞭以城方、方隅為代表的知名品牌。高端公寓類型中，除國際服務式公寓品牌的加入，金茂公寓、城傢、憬黎等許多新品牌也於今年首次亮相排行。針對消費群體不同需求而推出的多種細分產品服務也不斷湧現，例如城傢公寓在青年公寓領域推出“城傢·勵業”，在宿舍型公寓領域推出“城傢·員宿”，在高端公寓類和租賃式社區評估排行中也都榜上有名，均位列前6位，展現出強勁的綜合實力。以上種種變化，反映出中國住房租賃行業產品分類標準進一步形成共識，企業細分產品線的意識增強。   　　作為區別於品牌價值規模力評估的另一個維度，品牌價值成長性評估指數更側重品牌的潛在發展規模與未來成長空間。2022年，泊寓、城傢公寓等品牌居於成長性排行榜較高位置，城傢公寓也風頭正勁，居於成長性排行榜第6位，方隅公寓則居於租賃式社區評估排行第4位。隨著後起之秀不斷湧現，住房租賃市場競爭格局不斷變化，新生力量與成熟品牌的良性競爭將不斷推進住房租賃行業向前發展，實現增量創新。