遠洋55.5億元出售成都遠洋太古裡股權交易完成，太古地產擁有100%權益

大公房產訊  2月22日，遠洋集團發佈公告稱，有關成都遠洋太古裡權益的所有交易已交割。 　　據瞭解，此次交易涉及的遠洋太古裡是一個位於成都市錦江區並以零售為主導的綜合發展項目，其總樓面面積約為160萬平方尺。交易前，遠洋集團及太古地產間接擁有遠洋太古裡50%及50%權益，於第二期交割後，遠洋集團旗下遠洋服務將不再持有任何權益，太古地產則間接擁有100%權益。   　　經獨立估值師評估，截至2022年6月30日，遠洋太古裡的估值約為123億元。截至2022年9月30日，遠洋太古裡的資產凈值約為67.28億港元；截至2020年12月31日止年度，其應占稅前及稅後凈利潤分別約為14.39億港元及10.78億港元；截至2021年12月31日止年度，其應占稅前及稅後凈利潤分別約為21.14億港元及16.16億港元。   　　相關公告顯示，此次交易共分為三次交割。太古地產的全資子公司北京浩倡咨詢有限公司、天津麟松城市建設開發有限公司和SwireProperties(Chengdu)Limited與遠洋集團控股及遠洋服務、遠洋集團全資附屬公司北京銀港房地產開發有限公司和NeoOriginLimited穎源有限公司簽訂第一份主協議，以總現金代價10億元收購第一期物控和物管集團15%的股權。包括境外出售權益的代價為7.79億元，境內出售代價為1.95億元，物管出售權益為2600萬元   　　而北京浩倡咨詢有限公司和北京億馳物業服務有限公司及遠洋集團控股及遠洋服務訂立第二份主協議，有關以現金代價5900萬元買賣剩餘物管出售權益(相當於物管集團的35%權益)；天津麟松城市建設開發有限公司、SwireProperties(Chengdu)Limited和NeoOriginLimited穎源有限公司、北京銀港房地產開發有限公司以及遠洋集團控股訂立第三份主協議，有關以總現金代價44.91億元買賣剩餘物控出售權益(相當於物控集團的35%權益)。   　　在聯合公告中，遠洋集團與遠洋服務提到，估計遠洋集團控股集團（包括遠洋集團及附屬公司）將確認第一期交易的虧損2.49億元；第二期交易的收益約5700萬元；第三期交易的收益約15.79億元，導致合並交易整體產生凈收益約13.87億元。估計遠洋服務集團（包括遠洋服務及附屬公司）將確認出售第一期物管出售權益的收益約1000萬元；出售第二期物管出售權益的收益約2300萬元，導致物管出售事項整體產生凈收益約3300萬元。   　　另外，遠洋集團控股集團表示，擬將合並交易的出售所得款項用於償還其現有債務。遠洋服務集團表示，擬將物管出售事項的出售所得款項用作其一般營運資金。   　　銷售數據顯示，今年1月，遠洋集團連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的協議銷售額約為32.9億元，同比減少約26.72%；協議銷售面積約為22.03萬平方米，對應的協議銷售均價為每平方米約1.49萬元。   　　2022年1月至12月，遠洋集團實現協議銷售額約1002.9億元，協議銷售面積約615.4萬平方米，累計協議銷售均價約16300元，累計交付房源約5.5萬套。   　　債務方面，截至2022年6月30日，遠洋集團流動負債約1137.93億元，非流動負債約784.61億元，資產負債率為72.82%。