新經濟環境下，產業園區和商辦樓宇如何推動城市高質量發展？

當復蘇的中國經濟逐漸沖出迷霧，作為實體經濟的核心載體，產業園區和商辦樓宇如何在高質量發展和全力拼經濟的戰鼓中破浪前行？   　　2023年3月31日，以“跨越山海·無限可能”為主題，“2022第六屆中國產業園區新驅動力峰會暨商辦TOP100論壇”在北京國貿順利舉辦。聚焦城市更新、產業運營、企業招引、資本對接等熱點話題，峰會薈聚意見領袖，吸引瞭來自頂尖園區、標桿商辦、孵化加速機構等600餘位業內人士參會，多維度、深層次共襄行業新機遇、新模式、新賽道、新格局。   　　在環節安排上，峰會設有主題演講、圓桌對話、產業對接、企業交流、案例展示等豐富多元的議題和形式。峰會還同步揭曉瞭“2022年度中國產業園區·商辦金梧桐獎”，評選頒出綜合實力、企業服務、最美空間、創新活力、專業特色、城市更新和品牌價值標桿榜樣，為企業選址決策提供參考。   　　“進入2023，大傢交流的渴望、做事的沖勁前所未有地迸發出來，我相信這種力量正是行業向前發展的寶貴信心！”選址中國創始人、CEO陳雪源在主辦方致辭中講到。
  選址中國創始人、CEO陳雪源
  　　經濟發展“勢與事”：四個聚焦和三大圖景   　　浪潮之下，一以貫之。當三年疫情陰霾被掃清，中國這艘經濟巨輪站在世界橋頭正經歷一段最不平凡的航程，園區和商辦如何下定“先手棋”，打好“主動仗”，實現產業轉型和升級，成為當下最關鍵的命題。   　　川財證券首席經濟學傢、研究所所長陳靂以《全球變局下的中國經濟展望》為題，立足當下，放眼全球，分析瞭未來一段時間宏觀經濟格局走向。

　　陳靂指出：2023上半年消費、投資對經濟增長的貢獻將大幅提高，不但會推動新經濟的快速發展，也會對老經濟動能形成強有力的托底，低碳、智能和科技、數字化、產業集聚將成為市場聚焦點。   　　“產業動能升級是城市健康運營的關鍵路徑”，南京大學城市規劃設計研究院上海分院副院長譚迎輝發表題為《產業動能升級與產業空間更新的協同戰略思考》的主旨演講。   　　譚迎輝表示，產業動能升級趨勢表現為三大圖景：一是世界進入新技術周期，持續迭代新技術的浪潮引領新一輪全球產業競爭；二是全球創新地理大崛起，科技都市贏得新興產業機遇與創新人才紅利；三是國傢創新戰略資源大佈局，科技競爭的本質是搶占高端產業。   　　產業園區進入“運營時代”：創新、聚焦、定力、專業是關鍵詞   　　“十四五”規劃提到，要堅持科技創新在我國現代化建設全局中的核心地位，把科技自立自強作為國傢發展的戰略支撐。當中國走過瞭逐步積累創新要素驅動產業升級階段，依靠科技創新實現高質量發展成為新的時代命題。   　　北京聯東投資（集團）有限公司副總裁段朝暉發表題為《科技賦能產業發展——產業生態圈新趨勢與新策略》的主旨演講。段朝暉指出，產業園區是山高、路遠、坑多的事業，項目定位、園區設計、成本管理、工程管理，招商引資、運營服務等環環相扣，缺一不可。   　　從原來的拼速度、拼規模轉化到現階段的拼產業、拼科創，產業園區是否已經整隻腳邁入瞭運營時代？園區運營者是否為應對新環境構築新優勢做好瞭充分的準備？   　　北京中關村科技園區建設投資有限公司副總經理、北京中關村工業互聯網產業發展有限公司總經理賀永學，清控科創控股股份有限公司總裁程方，微醫控股科創公司總經理周璞，和君產業園區事業部總經理王鵬，匯龍森國際企業孵化(北京)有限公司總裁助理朱春悅，中電數科（北京）科技產業發展有限公司副總經理楊樂，選址中國聯合創始人、運營中心總經理葛翠圍繞《運營時代——產業園區如何構建新優勢》進行瞭圓桌對話。   　　賀永學表示，產業園的發展已經到瞭“創新突圍”的階段，隻有跳出“空間隻是載體”的怪圈，向後端運營管理延伸，把產業運營當做根本，才能得到更多合作機會。   　　程方認為，2023年是經濟復蘇的一年，也是產業升級的一年，公募REITs使產業園終於具備瞭“投融管退”的閉環，園區要做的就是抓住這波機會，夯實業務底盤，同時聚焦主業，“越聚焦越有價值”。   　　周璞指出，運營貫穿園區始終的時代已經到來，園區要做好企業的空間服務商和時間合夥人。   　　“創新是產業園區的解題思路”，王鵬表示，“創新包括產業定位創新、招商模式創新、運營服務體系創新、資本對接模式創新以及管理體系的創新，這樣才能脫穎而出。”   　　“定力是關鍵”，朱春悅認為，“產業園區領域有各種各樣的聲音，但隻要堅持有價值的事情，真正為企業服務，堅定走下去總會有收獲。”   　　楊樂表示，未來屬於社區化、精細化、專業化的產業園，園區的競爭將從企業與企業轉向產業鏈與產業鏈的競爭。   　　“在不確定性的環境下做確定性的自己，希望2023年園區人都能躬身入局做難而正確的事情。”葛翠總結指出。   　　商辦經濟的“變與常”：相信市場並敬畏市場   　　市場起伏之下，最大的確定性是什麼？企業需求的變和不變是什麼？允許私募投資特定的商業經營用房釋放瞭什麼信號？   　　金地集團北京公司副總經理孫鵬、高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明、正大僑商房地產開發有限公司寫字樓部總經理賈丹、中海北京新城寫字樓事業部總監段建樂、華瀚地產北京分公司營銷總監趙婷、COMIN中國碳中和專傢曹原、新華社客戶端房產頻道總監孫超圍繞《抓住確定性——樓宇經濟的趨勢和周期》主題進行瞭圓桌對話。   　　“短期內快速反彈比較難實現，復蘇壓力比較大，但我看好長期經濟走向”。聚焦到2023年商辦市場，孫鵬指出。   　　陸明表示，數據表明2023年第一季度北京辦公樓市場正在回暖，活躍度大幅提升，不過他同時指出，市場空置率仍然在上漲，特別是互聯網科技商務區。   　　賈丹表示，期待更多政策出臺鼓勵商辦地產發展，行業應借勢利好、打磨產品，將資產價值最大化。   　　段建樂說對市場復蘇表示樂觀，“今年一季度意向客戶不斷增長，給瞭我們很大信心。”   　　“從2022年數據可以看到，整個商辦市場明顯投資客戶退去多瞭，自用客戶明顯增多。”談到近年來樓宇市場變化，趙婷提到。   　　曹原分享瞭自己對市場的感知，“2020年以前的關鍵詞是顛覆、爆發，但後疫情時代變成瞭更新、成長，更加溫和瞭。”   　　孫超總結到，在不確定性中，更需要企業在順境中借勢而為，逆境中苦練內功。   　　城市更新的“道與術”：在探索和實踐中創新   　　“人是目的，也是尺度。”當中國城鎮化率已經邁過65%的門檻，我們的城市應該如何發展，哪些解決之道和治理良策經過瞭時間的驗證？   　　選址中國邀請到中國城市中心規劃院項目經理、住建部城市更新項目執行主任郗望，他發表瞭《北京城市更新實踐探索》的主旨演講。   　　郗望指出，作為第一個減量發展城市，北京以首都站位，探索出瞭千年古都更新、落實首都戰略定位更新、減量背景下的更新和滿足人民美好生活需要的更新，誕生瞭“勁松模式”“首開經驗”“租賃置換”等多種樣本，為全中國正在控增量、促減量、優存量的城市提供瞭參考路徑。   　　時間向前行進，留下文化傳承的印記。中國城商聯城市更新工作委員會執行主任、知學院長於魯在《城市更新喚醒發展能量》演講中談到“如何講好城市故事”時，提出“一座城市最大的不動產是文化”。   　　於魯講到：“講好城市故事，就是需要用城市裡核心景區、街區、商區來承載，同時讓居民、旅遊者、消費者實實在在地用消費為城市更新投票。”   　　在資管視角下，舊建築重新盤活的價值和潛力空間有多大？高和資本高級副總裁、高和暢CEO鄭萍在此次峰會中帶來瞭《資管視角下的城市更新》主旨演講。鄭萍提出，當城市化到瞭一定階段，固定資產投資趨於飽和，邊際效應會越來越小，這時已經到瞭運營型增長的時代，所有層級現金流的剩餘將變成一件非常重要的事情。   　　“一千個讀者心中有一千個哈姆雷特”，不同主體對城市更新有迥異的訴求和評價。城市更新的“核心”應該是什麼？   　　京印國際中心總經理王榮芳、北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博、北京首鋼建設投資有限公司招商中心負責人丁磊、世聯行集團首席咨詢顧問陳文言、北京聯合維思平建築設計事務所有限公司董事合夥人王志宇、奧雅股份北京公司總經理張美佳、選址中國創始人兼CEO陳雪源圍繞《創新聚變——城市更新的道與術》進行瞭圓桌對話。   　　建築怎樣與城市融合，王榮芳從鼎好大廈和京印國際中心的實操經驗出發提出，低效樓宇更新的深層驅動力是產業升級。“我希望城市更新實操人能成為描繪城市未來面貌的人，讓城市更新引領可持續發展的未來。”   　　結合金隅智造工場從舊工業廠房嬗變的經典案例，肖博認為，城市更新無法一蹴而就，在這個過程中需反復思考、不斷試錯。   　　丁磊介紹瞭世界上最大的在建城市更新項目——首鋼園區。首鋼園占地8.63平方公裡，建築面積180萬平方米，位於長安街沿線。2010年，首鋼停產，都以為華不再揚，十年後，首鋼園借著冬奧會的機緣，以獨特的城市更新思路，煥然新生。人工智能，航天科技，自動駕駛，元宇宙等一批高端產業集聚，住宅、酒店、餐飲、運動樂活、文化消費等配套齊全，首鋼園已經從老工業基地更新成為宜居宜業，跨界融合的都市型產業社區，成為首都城市復興的新地標。   　　陳文言認為，城市更新的底層邏輯是利益的再分配，實現利益上的平衡和共享，是城市更新能夠成功實施的關鍵。   　　王志宇表示，做城市更新項目要具備“三心二意”的能力，即創新創意的匠心、對產業的洞察之心、提升經營價值的精心以及堅持的意志和主動協調的意願。   　　張美佳提出城市更新的關鍵詞是激活場域，即“釋放空間價值，真正提升居民體驗感。”   　　“城市更新需要政府、市場、操作端的共同磨合，才能實現多方共贏。”陳雪源總結道。

　　賦能發展，企業服務聯盟正式啟動   　　此次峰會上，為瞭在資源交叉、融合中共同創造出高附加值的合作效應，選址中國聯動行業資源，與北京元錦律師事務所、知行曉政、和君產業園區事業部、中國國際經濟咨詢有限公司、MBA共享部落共同成立瞭“選址中國企業服務聯盟”。
    　　築巢引鳳，70個項目攬“金梧桐”殊榮   　　一年一度的金梧桐獎在本次峰會上正式揭曉。“2022年度中國產業園區·商辦金梧桐獎”評選歷時月餘，154個項目參與角逐，獲50萬次線上投票，10位專傢終極評審，最終花落70個產業園區和商辦項目。   　　獲得“2022中國產業園區·商辦金梧桐獎”綜合實力10強的是（排名不分先後）：中關村西北旺科技園、中國電子西部智谷、北京經開·壹中心、中海金融中心、用友產業園（北京）、中關村電子城（昆明）科技產業園、北科建青島藍色生物醫藥產業園、大族廣場、金科山西智慧科技城、保羅(晉中)大健康產業園。   　　獲得“2022中國產業園區·商辦金梧桐獎”企業服務10強的是（排名不分先後）：青島國傢大學科技園、西部創投中心、武漢基金產業基地、北京房山中糧健康科技園、大連市旅順口區生命健康產業園區、威海中關村信息谷創新中心、中科（鄭州）創新園、中關村e谷（阜平）智能制造產業園、青島市工業技術研究院、軒轅湖創投小鎮。   　　獲得“2022中國產業園區·商辦金梧桐獎”最美空間10強的是（排名不分先後）：北京經開·國際企業大道III、北辰中心、北京藝術金融國際創新園、中國武漢國采中心、西安未央國際、安溪·中關村領創中心、濟民可信集團總部、中海時代廣場、中關村電子城（昆明）虛擬現實科技產業園、銘泰Dream文創科技園。   　　獲得“2022中國產業園區·商辦金梧桐獎”創新活力10強的是（排名不分先後）：北京奧南中海國際中心、北京經開·壹廣場、金隅高新產業園、招商蛇口·運河網谷、中關村壹號、北科建懷柔國際科創中心、華遠中心、金地啟匯中心、武漢創意天地、濱州航空產業“基金+基地”產融結合平臺。   　　獲得“2022中國產業園區·商辦金梧桐獎”專業特色10強的是（排名不分先後）：天弓智慧城、京東智能產業園·北京亦莊、紫荊文化廣場、健康大廈、中關村工業互聯網產業園、九州數字醫療健康產業園、中糧·眉山加州智慧城、大興國際氫能示范區、大族企業灣、一方健康谷。   　　獲得“2022中國產業園區·商辦金梧桐獎”城市更新10強的是（排名不分先後）：首鋼園、麗金智地中心、金隅智造工場、首創·郎園Station、中關村科學城5G+8K產業園、京印國際中心、電子城IC/PIC創新中心、北京中海商務中心、融格總部辦公改造、春峰裡·青島數智都市產業園。   　　獲得“2022中國產業園區·商辦金梧桐獎”最具品牌價值企業的是（排名不分先後）：招商蛇口、大悅城控股產業、COOC中海商務、中電數科、中電光谷、中科鈦領科技成果轉移轉化生態平臺、實創股份、高投集團藍貝創新園、昌發展、清控科創。   　　逐光六載，以產業“初心”陪伴行業成長   　　新驅動力峰會由選址中國攜手專業機構主辦，作為園區和商辦領域一年一度的行業盛會，至今已成功舉辦六屆。本次峰會得到瞭賽迪網、和君、URBR城市更新產業鏈服務平臺、知行曉政、MBA共享部落、中關村科技企業傢協會、中關村智科服務外包產業聯盟CITSA、知學傾力協作，上陽臺酒、藍海巨誠的大力支持，受到瞭新華網、央廣網、和訊網、搜狐網、科技日報、新京報、36氪等主流傳媒的廣泛關註和報道。   　　展望2023，選址中國相信，作為企業選址落戶地、產業經濟承載體，園區和商辦行業的未來發展有光明前景，期待行業在高質量發展理念的引領下，走向更加美好的明天。