華僑城收到深交所問詢函，要求說明房地產業務經營狀況等具體情況

大公房產訊  4月22日，深交所發佈關於對華僑城A(000069.SZ)2022年年報的問詢函，要求其說明房地產業務、旅遊景區業務所處行業環境、經營狀況等具體情況。

截圖自深交所
  　　深交所表示，在對華僑城年報進行審查時註意到公司報告期實現營業收入767.67億元，其中房地產業務收入493.66億元，旅遊綜合收入272.20億元，較上年同期分別下降16.27%、37.16%，實現歸屬於母公司股東凈利潤（以下簡稱“凈利潤”）-109.05億元，較2021年同比大幅下降387.05%。你公司房地產業務2021年、2022年毛利率分別同比下降37.96個百分點、增加0.51個百分點，2022年經營活動產生的現金流量凈額為-5.75億元，貨幣資金2022年期末餘額同比下降38.41%

　　對此，深交所要求華僑城說明報告期房地產業務、旅遊景區業務所處行業環境、經營狀況，以及相較2021年的變化情況，並結合房地產業務、旅遊景區業務收入確認、成本結轉、期間費用等情況，說明房地產業務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性。

　　另外，華僑城在2022年就房地產開發項目計提存貨跌價準備115.07億元，而2021年僅計提約12.57億元存貨跌價準備。公司於2023年2月16日披露的《關於深圳證券交易所<關註函>的回復公告》（以下簡稱《回函》）顯示，成都、廣州等地2022年銷售均價同比上漲。

　　對此，深交所要求華僑城詳細說明報告期計提存貨跌價準備涉及的具體項目情況，包括但不限於項目所處城市、項目業態、開發建設狀態、存貨賬面餘額、報告期計提存貨跌價準備金額、存貨跌價準備期末餘額等。

　　《回函》還提到，華僑城預計對長期股權投資計提減值準備20億元至25億元。2022年年度報告顯示，公司報告期計提長期股權投資減值準備1.39億元。對此，深交所要求華僑城說明減值涉及的長期股權投資的具體情況，業績預告與年報關於長期股權投資減值計提金額差異較大的原因及合理性，並說明長期股權投資減值的主要測算過程及依據。

　　截至2022年末，華僑城投資性房地產期末餘額為146.61億元，報告期對投資性房地產計提資產減值準備1.03億元。深交所要求華僑城說明公司投資性房地產涉及項目的主要情況，相關項目減值跡象的判斷依據及主要減值測算過程，結合主要項目所在區域市場情況、租金價格及其變化等，分析投資性房地產減值準備計提是否充分、合規，是否與所在區域市場變化趨勢保持一致，是否偏離同行業一般水平。同時，深交所要求年審機構核查並發表明確意見。

　　大公房產註意到，華僑城曾因業績預虧於2月9日收到深交所關註函。彼時，深交所要求華僑城結合所處行業環境、公司經營情況等，說明公司業績由盈轉虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性，以及計提存貨跌價準備及資產減值損失涉及的具體資產及項目等相關情況。

　　值得一提的是，這是自華僑城1997年上市以來首份虧損的業績報告。年報顯示，2019-2021年，華僑城歸母凈利潤分別為123.4億、126.9億、37.99億，於2022年公司凈虧損109.1億元。