步步高回復深交所關註函：公司持續經營能力可以得到保證

　大公房產訊  4月24日，步步高商業連鎖股份有限公司（股票簡稱：步步高，股票代碼：002251）發佈關於深圳證券交易所對公司關註函的回復公告。

截圖自步步高公告
  　　據瞭解，2023年4月15日，步步高披露《2022年度業績預告修正公告》，將2022年歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損13億元—19.5億元、扣除非經常性損益後的凈利潤為虧損12億元—18億元，修正為歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損20.5億元—26.5億元、扣除非經常性損益後的凈利潤為虧損19.5億元—25.5億元。本次業績預告修正的主要包括對商譽減值、遞延所得稅資產以及投資性房地產公允價值金額的調整。其中，商譽減值調整約1.8億元，遞延所得稅資產調整約4.3億元，投資性房地產調整約0.5億元。

　　4月19日，步步高收到深交所關註函，要求其就本次調整商譽減值、沖回可彌補虧損金額確認的遞延所得稅資產、調整投資性房地產公允價值的會計判斷，以及與原預計存在差異等方面的具體情況及原因。

　　步步高方面表示，公司遞延所得稅資產調整的主要原因是：公司原業績預告時，對即將到期的遞延所得稅資產已考慮沖銷，同時基於超市在四川及江西市場的退出，對該兩地區的遞延所得稅資產也已考慮進行瞭全部沖銷。但因母公司湖南低績效的門店在2022年公司已對其采取瞭關停措施，保留的主要為未來可盈利的優質門店。公司結合未來的經營規劃及經營預期，加上公司有資產盤活、REITS發行等計劃，這些計劃實施成功後均可實現較大的收益。故對湖南母公司及其他子公司的可彌補虧損確認瞭遞延所得稅資產。

　　對於投資性房地產公允價值調整，步步高解釋稱，因公司投資性房產主要位於省會或經濟較發達城市的核心商圈，考慮到經濟正在逐步回暖、趨勢將整體向好，公司認為投資性房地產總體公允價值波動的可能性不大，故未預計公允價值變動損益。報告期後經評估師現場勘查及對公司各項投資性房地產所在地市場景氣度及租金價格實地調查與詳細測算評估後，評估結果與公司原預計存在偏差。

　　對於商譽減值調整，步步高表示，因商譽的減值測算比較復雜，需評估師於報告期後進場詳細評估後才能出具結果。公司原業績預告時，考慮瞭四川超市退出，對梅西的商譽計提瞭全額減值，廣西南城參照的其上年商譽減值金額進行的初步預估。隨著評估師對商譽減值評估工作的深入，認為應結合目前實體零售消費復蘇緩慢等經濟大環境的影響，對預期進行瞭更謹慎的判斷，與評估師充分溝通後，修正後的商譽減值金額超過原預估金額約1.8億元。

　　此外，根據業績預告及修正公告可知，步步高已連續兩年虧損。深交所要求其分析說明公司主業盈利能力持續較弱的原因，公司持續經營能力是否存在不確定性。

　　對於業績虧損，步步高表示，主要原因包括遞延所得稅資產沖銷的影響；商譽減值的影響；內外部環境的影響；閉店的影響。

　　步步高認為，隨著公司各項變革的逐步完成，低效門店已關停並轉。公司未來將集中精力聚焦存量優質門店的管理，優化組織機構、嚴控管理成本等。同時，結合國傢2023年最新相關政策的積極推行保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs的政策。公司現有自持商業物業200多萬平米，擬選取優質商業物業申報發行基礎設施REITS。以進一步盤活資產、改善流動性。為未來的持續經營奠定堅實的基礎。故公司持續經營能力可以得到保證。