多地首套房貸款利率下調至4.25%

日前，呼和浩特市首套住房貸款利率水平已降至4.25%。中國證券報記者調研發現，除呼和浩特市以外，濟南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調整至4.25%。多傢銀行表示，目前個人住房貸款額度充裕，審批及放款周期較此前也有一定縮短。但業內人士表示，由於影響購房者置業意願的因素較多，目前樓市回暖情況尚不明顯。   　　京滬深利率水平基本穩定   　　日前，呼和浩特市住房和城鄉建設局發佈消息稱，購買首套住房商業性個人住房貸款利率加點下限執行LPR-20BP。此次調整後，呼和浩特市首套房個人中長期住房貸款最低利率水平已降至4.25%。   　　“這是近年來內蒙古自治區個人住房貸款利率的最低水平。”工商銀行呼和浩特市某網點工作人員告訴記者，利率下限確定之後，各銀行可能在近期完成調整。   　　除呼和浩特市以外，記者調研發現，濟南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸利率也已調整至4.25%。   　　值得註意的是，多數一線城市首套房貸款利率下調並不明顯，除瞭隨著LPR的調整浮動下調以外，加點方面沒有太大變動。   　　建設銀行北京分行個貸中心人員告訴記者，目前首套房貸利率是5%，隨5年期以上LPR調整下調瞭15個基點，但加點保持不變，仍為55個基點，二套房貸利率加點為105個基點。   　　上海、深圳等地情況與北京相似，多數銀行在LPR基礎上加點浮動維持在5個點以內，基本保持穩定。   　　近年來，廣州地區各傢銀行持續降低房貸利率，有部分銀行向記者表示，目前已經可以申請到4.25%的首套房貸款利率。廣州市天河區某外資銀行貸款顧問向記者透露：“此前，我們就已經下調瞭20BP。這次LPR調整之後，利率直接降到4.25%。”   　　但此利率水平在廣州地區並不普遍，部分銀行對最低利率的申請資質也有較高要求。上述貸款顧問說：“隻有部分被列在我行白名單中的樓盤才可以嘗試申請最低利率，且要經過區域領導審批簽字。”   　　房貸額度充足   　　多傢銀行表示，目前個人住房貸款額度比較充裕，房貸放款周期普遍縮短。   　　招商銀行深圳地區某個貸經理表示：“審批很快，五個工作日就能完成，房貸額度相當充裕。500萬元以內的貸款，隻要前期手續都辦完，當天就能放款。”   　　貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎上簡化瞭部分申請材料要求。有多傢銀行表示，目前減弱瞭對社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄、貸款和外債等重要指標情況。首付達50%以上的話，隻需出具收入證明，流水基本也不會作硬性要求。   　　多因素影響購房熱情   　　根據中指研究院監測數據，端午假期期間，重點監測城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上。深圳、青島、廣州等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有回升。北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。   　　北京某大型房地產中介銷售人員告訴記者：“端午節期間受疫情影響，帶看量減少很多，我們門店沒有假期內新增成交的。之前，節假日是看房和成交的旺季。”同時他也表示，等疫情過去，估計會好一點，但大部分客戶還在觀望，有些客戶會把購房觀望周期延長至一到兩年。   　　“近期個別項目成交量有所上升，大多是前期觀望的老客戶，新增客戶並不多。端午節期間來訪量有所提升，但成交情況一般，主要是咨詢新政和看房的觀望客戶增加。”深圳某房地產中介向記者透露。   　　此外，業內人士指出，利率下降可適當減輕借款人還款壓力，對居民購房熱情能產生一些積極影響，但觸動居民購房意願的條件復雜多樣，短期內還是難改變樓市低迷的現狀。   　　五礦地產某分析人士稱，對於部分一線城市而言，房價過去幾年漲幅較大，購房成本依然處於較高水平。此外，由於疫情影響，工薪階層對收入的預期也直接影響瞭購房熱情。   　　中原地產首席分析師張大偉認為，房貸利率下調至基準利率的城市，大多都是市場相對“慘淡”的區域，去庫存壓力較大。預計2022年三季度樓市底部有望出現。