連續收購優質資產 中國金茂城市運營戰略再添助力

6月17日，中國金茂（00817.HK）旗下金茂服務（00816.HK）發佈公告：旗下全資子公司以4.5億人民幣收購首置物業服務公司（以下簡稱“首置物業”）100%股權，並已與賣方首創置業就收購事項簽訂產權交易合同。這是繼上周五中國金茂公告擬以協議安排方式私有化收購中國宏泰發展（6166.HK，以下簡稱“宏泰”）後，中國金茂及旗下公司6月公佈的第二次收購動作。   　　兩次公告顯示，中國金茂將把國內領先的區域產城龍頭——宏泰和國內高端綜合性物業管理服務商——首置物業分別納入麾下。   　　連續獲取兩大優質資產   　　據市場公開信息，中國金茂錨定的宏泰和首置物業不僅具有核心優質資產，其主營業務均與中國金茂城市運營戰略精準匹配。   　　此次擬私有化收購的宏泰於2014年在香港聯交所主板上市，從事大型產業市鎮項目規劃、開發及運營服務，是中國新型城鎮化建設及產業園區運營的知名企業。   　　宏泰在中國核心經濟圈的高能級主城區擁有多個產業園項目。以旗下龍河項目為例，項目位於京津冀首都經濟圈的龍河高新區內，一小時車距內擁有三個國際機場，一個特大港口資源，是具有優越區位優勢和交通優勢的新興城市片區。目前新城內已集聚中國建築集團、中國核工業集團、韻達集團、富士康等央國企及世界500強企業，累計實現工業總產值1740餘億元，納稅實現166億，帶動就業七萬餘人。   　　據悉，中國金茂將參照其在長沙打造的城市運營典范案例——長沙梅溪湖國際新城，將龍河項目打造為北中國又一宜居濱水城市運營項目——龍河新城。目前，中國金茂已規劃啟動18項配套完善升級工作，包括積極投建市政配套，打造濱水人文生態和城市魅力動線，持續引入產業集群，建設商業綜合體覽秀城，並且接入北京、天津兩地優質教育資源等。  
（龍河新城項目效果圖）   　　在物業服務端，金茂服務收購的首置物業，截至2021年底，擁有合約及鎖定項目53個，合約及鎖定面積711萬m2。值得一提的是，首置物業以商業物業和高端住宅為核心，具備高利潤空間和議價能力。截至2021年底，首置物業商辦類項目合約及鎖定27個，管理面積約316萬平方米，其中在管項目19個，管理面積196萬平米，均為核心城市重點商圈的高端商辦項目。近年來，受到資本市場追捧的商業物業服務已經成為核心物企重點開拓的業務方向。   　　城市運營展開新想象   　　宏泰和首置物業的納入，也將為中國金茂的城市運營業務拓展及服務進階註入新的活力。   　　在開發端，中國金茂將通過宏泰獲得多個城市運營項目，並加大其在京津冀首都經濟圈的戰略佈局，提升中國金茂在國傢經濟核心區域的市場占位。在服務端，中國金茂在高端住宅、商業、寫字樓、公建等領域的在管物業組合將更加豐富。此前，金茂服務已經成功簽約嘉善經濟開發區與舟山東港兩大城市運營服務，未來其城市一體化運營服務體系也將隨著服務業態的豐富而日臻完善。  
（舟山東港項目實景圖）   　　兩大優質資產的註入，將與中國金茂實現優勢互補，強化中國金茂在產業市鎮規劃、產業園招商和投資、政企協同合作、高端商業物業服務等方面的核心競爭力。同時，依靠母公司中國中化的豐富產業資源背景，中國金茂有能力在未來的城市運營項目打造中引入農業、化工、能源、科技等多領域強勢產業資源，從而為城市發展註入持續動力。   　　據悉，作為中國領先的城市運營商，中國金茂目前已累計獲取34個城市運營項目。2021年，中國金茂實現簽約銷售金額2356億元，位列克而瑞房企銷售排行榜15位，全年營收較2020年上升50%，股東應占利潤較上年大增49%。新形勢下，在國傢提振經濟穩增長的宏觀背景下，乘勢京津冀一體化協同發展等政策利好，中國金茂在城市運營戰略指導下，秉持穩健務實的風格，積極吸納行業優質資源，為自身發展提速奠定良好基礎，促進行業平穩發展，並打造高質量城市發展范本。