香港首富李嘉诚创立的长实集团近期在香港和内地降价出售楼房，引发了广泛的猜测和关注。长实集团在香港推出的亲海駅Ⅱ项目打出了近20%的折扣，引来了大量购房者的抢购，创下了香港新盘申购量的纪录。与此同时，在北京的御翠园项目也传出预计售价将低于此前的吹风价。这一系列降价操作背后的原因让人们纷纷猜测。
2023年8月初，长江实业集团，李嘉诚旗下企业，在香港九龙油塘地区推出了一批预计于2025年10月完工的新楼盘，名为"亲海駅Ⅱ"。这次推出的预售屋中，最便宜的户型实用面积为210平方尺（约合19.5平方米），售价为290万港元，折扣率达到了18%。每平方尺的售价约为13,810港元，相当于每平方米的售价约为14.87万港元。这个价格比周围的二手房便宜了30%，几乎回到了七年前的水平。
这批折扣近20%的预售屋一经推出，立即引发了疯狂的抢购。根据香港媒体的报道，共有3.8万人申请购买这些预售屋，创下了香港历史上新楼盘申购量的最高纪录。在正式开售不到一天的时间内，626套房屋就被全部售罄。长实集团此次减价促销行动的影响力被形容为"深水炸弹"般的震撼。
这次降价促销在香港引起了广泛的关注和讨论。人们纷纷猜测降价的背后原因以及对香港楼市的影响。长实集团此次的折扣力度非常大，可能是为了应对香港楼市的低迷态势，刺激购房需求，加快去化和回款。此外，亲海駅Ⅱ项目距离香港岛仅有一站地铁距离，地理位置优越，也为其吸引了大量购房者。
在香港楼市再次陷入低迷之际，长江实业集团推出的亲海駅项目以低价卖楼引起了广泛关注。今年7月，香港各类房屋交易数量为6380套，同比减少24.6%，总交易额为540亿港元，同比减少45.7%。其中，住宅类房屋交易数量为4805套，交易总额为441亿港元，同比分别减少了21%和32%。与此同时，香港的私人楼价指数在今年5月和6月连续两个月下跌。财经评论员颜宝刚指出，目前香港一手楼的库存量接近2万至3万个，如果开发商不降价，很难实现去库存的目标。
尽管长江实业集团长期以来负债率保持在20%至30%的较低水平，被认为是财务状况良好，但数据显示，香港楼市的低迷也对长江实业集团的业绩产生了影响。2023年上半年，长江实业集团的收入为246.1亿元，同比减少了31%。
在今年8月初的中期业绩会上，长江实业集团主席李泽钜在被问及亲海駅项目低价卖楼时表示，长江实业集团一直倾向于以市场价格或低于市场价格出售项目，以促进交易和资金流通。
对于长江实业集团打折卖房的举措，业界也有其他解读。埃培智市场咨询（IPG）中国区首席经济学家柏文喜表示，在香港楼市陷入低迷的情况下，长江实业集团这样实力雄厚、资金来源多样且抗周期性较强的企业，打折卖房很可能并非出于现金流或业绩压力，而是基于对下一步经济形势变化和机会的判断，旨在加速去化和回款。
鉴于内地楼市出现恒大暴雷和碧桂园债务危机等不利消息，长实集团创始人李嘉诚的大规模降价出售房产被视为楼市进入下行通道的又一个谨慎信号。
作为商界传奇，李嘉诚过去准确地判断了楼市的每一个波峰和波谷。他曾表示，“我只是一个商人，商人的首要目标是保障资本安全，其次才是追求最快的增值”。
在2013年前后，李嘉诚持续将手中的内地和香港楼盘变现，累计套现2500亿，并携带大量现金转战欧洲市场。当时有人批评他“胆小”、“过于谨慎”。然而，事实证明了李嘉诚的眼光准确。2015年9月12日，新华社旗下智库机构“瞭望智库”曾发布题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤出中国资产是“失守道义”的行为，引发了争议，李嘉诚亲自回应。在当前国内众多房地产企业陷入增收难、楼市难以摆脱困境的情况下，一些评论认为，事实证明李嘉诚的眼光非常犀利。
最近，有报道称长实集团旗下位于北京东四环外的高端住宅项目"御翠园"将开始预售，该项目调低了拟售价格。最高拟售均价为99744.99元/平方米，最低拟售均价为90672.35元/平方米。此前，该项目的预售价达到了10万元。分析认为，实际申领销许价格略低，是开发商根据市场形势进行的调整，以应对持续的市场降温。此外，该项目的地块据悉已经拥有了二十多年，开发周期长达22年，产权期限也有所缩短。
根据中指研究院的数据，北京楼市在房地产市场下行、预期不明朗和前期推盘力度不足等因素的影响下持续承压。商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近5个月来的最低水平。国家统计局发布的数据显示，8月16日，北京等城市的二手房房价全部下降，其中北京的二手房价格环比下降了0.6%。中指研究院的数据显示，2023年7月，北京新建住宅的平均价格为44767元/平方米，同比上涨了0.39%。综合1-7月的数据来看，北京新建住宅价格累计上涨仅为0.19%。
综上所述，长实集团在北京的项目调低拟售价格，这体现了开发商对市场持续降温的预期调整。北京楼市面临着下行压力，开发商下调了市场预期以适应这种持续降温的趋势。
發表評論 取消回复