雅居樂：預計上半年凈虧損32億元至37億元

　大公房產訊  8月22日，雅居樂集團控股有限公司（股份代號：3383）發佈盈利警告。 　　公告顯示，截至2023年6月30日止六個月，雅居樂集團預計錄得凈虧損介乎約32億元至37億元之間（2022年同期則是凈利潤33.54億元）；而股東應占虧損則介乎約40億元至45億元之間（2022年同期股東應占利潤則錄得24.01億元）。

　　對於業績虧損，雅居樂方面認為主要有四點原因。一是房地產經營環境仍欠佳因而導致物業銷售放緩，整體物業銷售面積下降，毛利率亦較去年同期有所下跌；二是出售附屬公司及出售以權益法入賬之合營企業/聯營企業錄得虧損，去年同期則為盈利；三是按公允值計入損益的金融資產公允值變動錄得虧損，上年同期則為盈利；四是人民幣持續貶值導致凈匯兌損失。

　　從雅居樂最新銷售數據也能看出，目前該公司虧損情況仍未得到緩解。於2023年7月，集團連同合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為22.7億元，同比下降54.69%，對應建築面積為15.2萬平方米，同比下降62.56%；截至2023年7月31日止七個月，集團連同合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為305.0億元，同比下降31.38%，對應建築面積為204.3萬平方米，同比下降41.24%。

　　不過，並非隻有雅居樂一傢公司出現虧損情況。比如融創中國預計上半年錄得擁有人應占虧損為150億元-160億元；建業地產預計上半年股東應占虧損約10億-15億元；華僑城預計歸屬於上市公司股東的凈利潤為-12億元至-17億元。

　　但在近日國新辦新聞發佈會上，國傢統計局新聞發言人付凌暉提出，目前房地產市場總體處於調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。